新房市场 - 本周（5.2-5.8）47个重点城市新房成交面积为204.8万平方米，同比下降20.4%，延续开年偏弱走势[2][4] - 分线城市看，一、二、三线城市新房成交面积同比分别下降25.1%、21.6%和16.9%[4] 二手房市场 - 本周（5.2-5.8）22城二手房成交量同比由正转负，录得下降7.3%，主要受五一假期错位影响[2][7] - 26个重点城市二手房挂牌量同环比均出现回落，但代表需求的实时成交量仍在改善[2][7] - 百城二手房挂牌价环比降幅收窄至-0.3%，4月全国二手房成交价环比由负转正，录得0.05%[2][7] 政策与展望 - 近期多地密集出台房地产政策，如深圳、广州、天津、武汉等地，涉及放宽限购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等[7] - 政策落地有助于楼市延续“小阳春”热度，五一期间重点城市楼市升温印证此点[7] - 随着挂牌量回落，预计房价止跌态势将更加稳固[2][7] 风险提示 - 风险包括：房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行[3][11] - 若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行超预期[11]