二手房成交表现 - 23个重点城市二手房成交量同比增速从1-3月的-5.3%提升至4月的10.4%，5月前15日进一步升至21%[3] - 9个核心城市二手房成交面积同比增速从4月的8.9%提升至5月前15日的19.8%[3] - 其余14个非核心城市成交同比增速从4月的16.1%提升至5月前15日的25.4%[3] 成交结构特征（偏刚需） - 2026年1-4月上海总价300万以下二手房成交占比平均为69.8%，较2025年的64.5%大幅提升[4] - 2026年1-2月北京总价300万以下二手房成交占比为42%，较2025年的37%大幅提升[4] - 2026年1-4月上海90平以下成交占比为65.9%，高于2025年的64.8%[4] - 2026年1-2月北京90平以下成交占比为65%，较2025年的62%有所提升[4] - 截至5月15日，北京、上海、深圳套均成交面积分别为89.4平、80.5平、99.3平，均低于去年同期[4] 关联指标对比与市场预期 - 2015年6月至2016年12月高增期：租金同比稳定在2%-3%，居民中长期贷款月均同比多增1800亿元，土地溢价率最高达74%，新开工增速转正至8.7%[5] - 2023年3月至2024年1月高增期：租金同比均值仅0.2%，居民中长期贷款月均同比多增538亿元，土地溢价率均值为5.1%，新开工持续负增长[5] - 2025年1月至2025年9月高增期：租金同比均值约-4.0%，居民中长期贷款月均同比少增230亿元，土地溢价率从18.0%回落至4.1%，新开工同比为-18.3%[5] - 当前（2026年1-4月）指标仍弱：百城住宅租金同比-7.4%，居民中长期贷款月均同比少增1600亿元，土地溢价率均值为6.4%，住宅新开工同比-22%[6][27]