报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周REITs市场二级市场周五小幅修复，成份券与非成份券分化明显，四单商业不动产REITs发行结束吸引约五千亿资金，能源、交通板块表现占优 [3] - 2026年以来REITs发行规模同比增长147%，本周11单首发REITs取得新进展，当前审批流程中首发和扩募都有不同阶段的项目 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共11单首发REITs取得新进展 - 2026年以来已成功发行8单，发行规模280.4亿元，同比增长147% [3] - 本周11单首发REITs进展不同，包括募集结束、上市、基金成立、已问询、已受理等 [3][16] - 当前审批流程中，首发已申报42只，已问询并反馈13只，通过审核5只，注册生效待上市5只；扩募已申报2只，已问询并反馈1只，通过审核1只 [3] 二级市场：能源、交通板块表现占优 行情回顾：中证REITs全收益指数跌幅1.45% - 本周中证REITs全收益指数收于989.83点，跌幅1.45%，跑输沪深300 2.42个百分点、跑输中证红利2.06个百分点；年初至今跌幅1.98%，跑输沪深300 7.64个百分点、跑输中证红利3.34个百分点 [3] - 分项目属性，本周产权类REITs下跌2.11%，特许经营权类REITs下跌0.54%；分资产类型，能源（+0.99%）、交通（-0.94%）、消费（-1.40%）、环保水务（-1.52%）板块表现占优 [3] - 分个券，本周19只上涨、62只下跌，中金山东高速REIT（+2.68%）、广发成都高投产业园REIT（+2.54%）、华安外高桥REIT（+2.32%）涨幅位列前三，建信中关村产业园REIT（-9.48%）、中金亦庄产业园REIT（-8.72%）、创金合信首农REIT（-7.82%）跌幅位列末三 [3] 流动性：换手率、成交量均下降 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.50%/0.32%，较上周-11.62/-11.91BP，周内成交量5.59/1.18亿份，周环比+20.44%/-4.50%，数据中心板块活跃度最高 [3][28] 估值：环保水务板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.45%/5.45%，交通（6.72%）、仓储物流（6.46%）、园区（6.07%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 石家庄水投集团公募REITs项目启动招标 [36] - 江苏提出遴选具有稳定收益回报率的城市更新项目发行REITs [36] - 深圳市提出探索基础设施领域REITs纳入沪深港通 [36] - 深交所召开商业不动产REITs市场投资人专题交流会，提出后续推进工作方向 [36] - 国务院推动符合条件的城市更新项目发行REITs [36] 重要公告 - 易方达广西北投高速REIT于2026年5月26日上市 [37] - 多只REITs公布运营数据，部分路段车流量和路费收入有同比和环比变化 [37][38] - 中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT公布认购结果，均因公众投资者认购踊跃提前截止公众发售 [37][38] - 汇添富上海地产商业REIT公布发售公告，战略配售初始发售份额7亿份，网下/公众认购日期为2026年5月27日~28日 [38]