报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 关注6月下旬解禁压力和成份券调整情况，市场风格分歧加大，REITs整体涨幅介于红利板块与沪深300之间，国内资金或继续向红利方向切换；四单商业不动产REITs正式成立，6月有15只REITs战略配售份额解禁，实际抛压可能有限；6月15日中证REITs指数将进行成份调整，已申报的四只REITs指数基金建仓需求或对成份券形成支撑 [3] - 2026年以来已成功发行8单REITs，发行规模297.8亿元，同比增长162.3%；本周4单首发REITs取得新进展，1单扩募REITs取得新进展 [3] - 本周中证REITs全收益指数收于1002.77点，涨幅1.31%，跑赢沪深300 2.84个百分点、跑输中证红利0.58个百分点；分项目属性和资产类型来看，产权类和园区、交通等板块表现占优 [3] - 流动性方面，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率较上周下降，周内成交量有增有减，数据中心板块活跃度最高 [3] - 估值方面，产权类/特许经营权类REITs中债估值收益率分别为4.32%/5.19%，仓储物流、交通、园区板块位列前三 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共4单首发REITs取得新进展 - 2026年以来已成功发行8单REITs，发行规模297.8亿元，同比增长162.3% [3] - 本周4单首发REITs（汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT）基金成立，1单扩募REITs（中金厦门安居REIT）扩募份额上市 [3][16][17] 二级市场：园区、交通板块表现占优 行情回顾：中证REITs全收益指数涨幅1.31% - 本周中证REITs全收益指数收于1002.77点，涨幅1.31%，跑赢沪深300 2.84个百分点、跑输中证红利0.58个百分点；年初至今跌幅0.70%，跑输沪深300 4.74个百分点、跑输中证红利3.97个百分点 [3] - 分项目属性来看，本周产权类REITs上涨1.53%，特许经营权类REITs上涨1.38%；分资产类型来看，园区（+1.98%）、交通（+1.77%）、保障房（+1.76%）、消费（+1.40%）板块表现占优 [3] - 分个券来看，本周共65只上涨、17只下跌，创金合信首农REIT（+8.74%）、中银中外运仓储物流REIT（+7.15%）、华泰宝湾物流REIT（+6.92%）位列前三，中金普洛斯REIT（-3.20%）、华安外高桥REIT（-1.67%）、嘉实物美消费REIT（-1.47%）位列末三 [3] 流动性：换手率、成交量均下降 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.40%/0.30%，较上周-10.77/-2.01BP，周内成交量4.40/1.11亿份，周环比-11.73%/+9.61%；数据中心板块活跃度最高 [3][26] 估值：环保水务板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.32%/5.19%，仓储物流（6.30%）、交通（6.30%）、园区（5.79%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 2026/5/30，港交所CEO陈翊庭表示沪深港通即将纳入REITs并引入大宗交易机制 [34] - 2026/6/1，北京市提出建立可持续的城市建设运营投融资体系，用好不动产投资信托基金等产品 [34] - 2026/6/2，西游乐园公募REITs项目中标候选人公示，红星美凯龙回应REITs项目进展 [34] - 2026/6/3，上海提出打造全国REITs产品发行交易首选地 [34] 重要公告 - 汇添富上海地产商业REIT募集期提前截止，公布认购结果 [35] - 中金厦门安居REIT扩募份额上市 [35] - 汇添富九州通医药REIT、华夏华润商业REIT进行2026年度第1次分红 [35][36]