新房市场 - 本周（5.30-6.5）47城新房成交面积343.5万平方米，环比下降5.5%，同比转为正增长19.1%[4] - 6月新房销售“淡季不淡”，一、二、三线城市新房成交面积同比分别增长66.0%、10.1%和7.9%[4] - 新房市场改善态势若能延续，意味着年初以来二手房市场的修复正逐渐传导至新房市场[2][4] 二手房市场 - 本周（5.30-6.5）22城二手房成交量同比涨幅扩大至42.2%，表现好于过去5年历史同期[2][7] - 6月二手房实时成交数据同比增速为16%，显示“小阳春”以来的改善仍在延续[7] - 6月以来二手房挂牌量延续回落，较5月末下降0.1%，较去年同期回落0.6%[7] 风险提示 - 风险包括房价下行幅度和速度超预期，以及宏观经济超预期下行[3][11] - 具体风险因素可能源于二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落[11] - 宏观经济超预期下行可能拖累房地产市场止跌节奏[11]