报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 我国 REITs 总市值达 2361 亿元 本周市场持续调整 中证 REITs 指数跌破 970 点 仅交通板块小幅收涨 第一批商业不动产 REITs 上市 砂之船商业 REIT 首日涨幅最高 4 只中证 REITs 全收益指数基金获批 招商蛇口商业 REIT 已申报并受理 [4] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共 5 单首发 REITs 取得新进展 - 2026 年以来已成功发行 8 单 发行规模 297.8 亿元 同比增长 112.2% [4] - 本周 5 单首发 REITs 取得新进展 4 单上市 1 单已受理；1 单扩募 REITs 取得新进展 已申报 [4][17][18] - 当前审批流程中 REITs 首发已申报 40 只 已问询并反馈 9 只 通过审核 2 只 注册生效待上市 2 只；扩募已申报 2 只 已问询并反馈 0 只 通过审核 0 只 [4] 二级市场：交通板块表现占优 行情回顾：中证 REITs 全收益指数跌幅 1.60% - 本周中证 REITs 全收益指数收于 968.09 点 跌幅 1.60% 跑输沪深 300 5.04 个百分点、跑赢中证红利 4.29 个百分点；年初至今跌幅 4.13% 跑输沪深 300 10.87 个百分点、跑输中证红利 0.73 个百分点 [4] - 分项目属性 本周产权类 REITs 下跌 1.71% 特许经营权类 REITs 下跌 0.31% [4] - 分资产类型 交通（+0.01%）、能源（-0.91%）、园区（-0.93%）、环保水务（-1.21%）板块表现占优 [4] - 分个券 本周 8 只上涨、74 只下跌 中金山东高速 REIT（+4.98%）、浙商沪杭甬 REIT（+2.55%）、广发成都高投产业园 REIT（+2.09%）位列前三 华夏凯德消费 REIT（-6.31%）、中金普洛斯 REIT（-5.68%）、中金印力消费 REIT（-5.27%）位列末三 [4] 流动性：换手率下降 - 产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率 0.28%/0.24% 较上周 -8.90/-3.13BP 周内成交量 2.53/0.73 亿份 周环比 -17.28%/+8.90% 数据中心板块活跃度最高 [4] 估值：环保水务板块估值较高 - 从中债估值收益率看 产权类/特许经营权类 REITs 分别为 4.70%/5.62% 交通（6.73%）、仓储物流（6.73%）、园区（6.28%）板块位列前三 [4] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 2026/6/13 贵州省委金融办联合举办商业不动产 REITs 专题培训 推动项目落地 [36] - 2026/6/15 北京启动 2026 重点文旅项目征集 可同步申报文旅基建 REITs 储备 [36] - 2026/6/16 首批 4 只中证 REITs 全收益指数基金获批 [36] - 2026/6/16 广州工控集团产业园 REITs 项目启动招标 [36] - 2026/6/17 中国证监会主席吴清支持推出主动 ETF 和商业不动产 REITs 试点 4 单首批项目 18 日将在上交所挂牌上市 [36] - 2026/6/17 石家庄水投集团公募 REITs 项目中标候选人公示 [36] 重要公告 - 多只 REITs 发布解禁提示 涉及红土创新盐田港 REIT、中金中国绿发商业 REIT 等 [37][38][39] - 博时蛇口产园 REIT 第二次扩募并新购入基础设施项目变更注册申请已提交 [37] - 中金联东科创 REIT 拟申请扩募并新购入多个项目 [38] - 华夏中核清洁能源 REIT 变更资金用途 [39]