业绩总结 - UBS在多个国家和地区的分支机构提供金融服务，但不构成公开发行或投资建议[194] - 报告中提到的所有数据和图表均来源于UBS Switzerland AG[195] - UBS不对因投资决策造成的损失承担责任[195] 用户数据 - 客户的个人数据将根据瑞士信贷的隐私声明进行处理[198] - SREITs的平均3年DPU增长率（2025-2028年）预计为3.0%[19] - 2026年预期分配收益（DPU）收益率为6.4%[19] - 2026年预期每股收益（EPU）收益率为6.0%[19] - SREITs的净资产价值（P/NAV）较当前价格低3.3%[19] - SREITs的目标价格潜在上涨空间为16.3%[19] 市场表现 - 新加坡39家房地产投资信托（REIT）和商业信托的总市值为791亿美元，年初至今SREITs下跌6.1%，开发商上涨3.9%[2] - 整体S-REITs在过去三个月的价格表现为-1.8%，而在过去十二个月的表现为4.5%[8] - 医疗保健S-REITs在过去三个月的价格表现为-3.6%，而在过去十二个月的表现为-3.4%[8] - 2026年截至目前，整体S-REITs的总回报为-6%[8] - SREITs的2026年预期收益率为6.25%，比10年期政府债券高出418个基点[19] 未来展望 - 预计整体S-REIT的2026年DPU增长为6.3%[43] - 2026年医疗保健S-REIT的收益率为4.6%，同比增长12.0%[1] - 2026年FAR EAST HOSPITALITY的收益从2.1增长至4.0[1] - 2026年PARKWAY LIFE的收益从14.9增长至19.2[3] - 2026年Healthcare - S-REIT的收益从3.8%增长至4.9%[3] 新产品和新技术研发 - 现代高规格仓库需求主要由电子、人工智能相关制造和自动化物流需求驱动[4] - 新加坡办公市场的新增供应有限，仅有450,000平方英尺的Shaw Tower和165,000平方英尺的39 Robinson Road[4] - 在零售市场，租户询问有所减弱，但优质资产仍具定价能力[4] - 工业和物流市场逐渐趋于平衡，多用户工厂租金保持坚挺[4] - CapitaLand Ascendas REIT的短期利息在过去12个月内增加了57个基点，达到1.24%[17] 市场扩张和并购 - UBS在印度的子公司提供经纪服务，并受到印度证券交易委员会的监管[194] - UBS在巴林分行获得中央银行的许可，作为投资业务公司进行运营[194] - 新加坡REIT市场的总市值在2026年达到约1000亿美元，上市REITs数量持续增长[33] - 新加坡的工业S-REIT总市值为42,419百万新加坡元，自由流通比例为71.1%[42] - 新加坡的零售S-REIT总市值为8,537百万新加坡元，自由流通比例为59.9%[42] - 2023年S-REIT的整体资产配置中，医疗保健物业占比100%[103] - 2023年S-REIT的整体资产配置中，酒店物业占比74%[103] 其他新策略 - SREITs的利息覆盖比率为38.0%[4.4] - SREITs的每股收益为3.68[4.4] - SREITs的收益增长率为2.9%[4.4] - SREITs的每股分红增长率为7.9%[4.4] - 不同国家的REIT在租金回报计算上存在显著差异，例如香港和日本的REIT在租金回报中仅包括续租[49]