证券研究报告 策略点评 金融政策持续发力， 市场预期有待修复 房地产市场周报（02.19-02.25） 2024年 02月26日 投资要点  本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响， 上证指数-沪深 300走势图 房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然 可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求 上证指数 沪深300 中枢大约在 10 亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续 8% 增长。中期来看，房地产市场仍处于持续时间最长、幅度最大的一轮 -2% 下行周期，周期拐点有待观察。短期来看，当前商品房的周度销售量 -12% 仍处于低位，房价环比下降城市也占多数，房地产市场暂时还处于底 部区间。下阶段，随着 5年期以上LPR下调 25个基点降低购房成本， -22% 2023-02 2023-05 2023-08 2023-11 2024-02 购房需求可能将得到一定释放。此外，国家统计局数据显示，1 月房 价环比降幅整体收窄，说明房价下行压力最大的时期可能已经过去， % 1M 3M 12M 房价指数或将持续修复。另一方面，各地方政府、各大银 ...