证券研究报告 策略点评 “小阳春”持续性有待观 察，需求端政策仍需发力 房地产市场周报（03.11-03.17） 2024年 03月18日 投资要点  本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响， 上证指数-沪深 300走势图 房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然 可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求 上证指数 沪深300 中枢大约在 10 亿平方米左右。随着人口向大城市聚集，住房需求的 10% 释放将主要集中在一二线城市。中期来看，若 2024 年商品房销售面 0% 积的全年同比跌幅在 10%-20%区间内，则 2024年全年商品房销售面 -10% 积为9万亿平方米左右，低于新房增量需求中枢，这说明当前房地产 市场或已超调，但周期拐点有待观察。短期来看，3 月“小阳春”期 -20% 2023-03 2023-06 2023-09 2023-12 2024-03 间暂未出现趋势性回暖，政策支持力度有待进一步加大。近一周 30 大中城市商品房销售环比上升，但同比降幅仍然较大，绝对量仍处低 % 1M 3M 12M 位，且近期房价变动情况及二手 ...