未来展望 - 未来5-10年房地产市场的新房增量需求大约在10亿平方米左右[1][8] - 若2024年商品房销售面积的全年同比跌幅在10%-20%区间内，则全年商品房销售面积为9万亿平方米左右，表明当前房地产市场或已超调，但周期拐点有待观察[1][8] - 国常会指示将加快完善“市场+保障”的住房供应体系，重点发力配售型保障性住房[1][8] 新产品和新技术研发 - 2024年1-2月，TOP100企业拿地总额为1577亿元，同比增长30.6%，拿地意愿持续恢复[30] - 2024年1-2月，京津冀地区TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首[30] 市场扩张和并购 - 截至3月22日，1年期国债到期利率周环比下跌0.06%，3年期国债到期利率周环比下跌0.07%，10年期国债到期利率周环比下跌0.02%[45] - 截至3月22日，房地产板块周环比下跌1.33%，上证综合指数下跌0.22%[46] 其他新策略 - 房地产市场政策持续发力，后续可能加码，关注中字头基建类央企和大型国有房企[52] - 风险提示包括政策效果不及预期和房企信用风险蔓延[50]