报告的核心观点 - 上周房地产行业指数下跌1.74%,表现弱于大市[1][2] - 行业各细分板块普遍下跌,其中物业管理板块跌幅最深[10][11] - 一二三线城市商品房销售环比显著上涨,同比跌幅收窄[3][4][9][10][11][13][14][15][16][17] - 整体二手房成交量环比延续涨势[13][14][15][16][17] - 整体住宅类土地市场成交规模有所收缩,同比转为下跌[19][20][21] - 房地产行业境内债券发行和境外债发行规模均有所增加[23][24] - 多家房企发布年报,业绩情况参差不齐[25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][38][39][40] - 行业面临消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期等风险[6] 行业重点新闻及政策概览 - 深圳废止"7090"政策,放宽对房地产市场管控[12] - 北京废止"夫妻离异3年内不得在京购房"政策[12] - 哈尔滨出台21项措施支持房地产市场发展[12] - 上海计划用10年时间推动"两旧一村"改造[12] - 广州出台首个针对城中村改造的地方性法规[12] - 金融监管总局、财政部扩大巨灾保险保障范围[12] - 自然资源部公布2024年1-2月全国国有建设用地供应情况[12] - 3月制造业和非制造业PMI均回升[12] - TOP100房企销售总额同比下降但降幅收窄[12] 销售与土地市场情况 - 一二三线城市商品房销售环比显著上涨,同比跌幅收窄[3][4][9][10][11][13][14][15][16][17] - 整体二手房成交量环比延续涨势[13][14][15][16][17] - 整体住宅类土地市场成交规模有所收缩,同比转为下跌[19][20][21] 行业融资情况 - 2024年3月房地产行业境内债券发行规模为1,376.30亿元,境外债发行规模为97.73亿美元[23][24] 重点公司公告 - 新城控股、华侨城A、万科A等多家公司发布年报,业绩情况参差不齐[25][28][29][30][32][35] - 信达地产、格力地产等公司业绩下滑[28][33][34] - 中国国贸、城投控股等公司业绩有所改善[26][38] - 多家公司发布关联交易、提供担保等公告[25][26][27][41][42][43][44][45] 风险提示 - 消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等[6]