房地产市场表现 - 一季度房地产市场表现低迷，全国房地产开发投资同比下降9.5%[1] - 新建商品房销售面积同比下降19.4%，3月国房景气指数再创历史新低[1] - 商品房市场整体活跃度低，土地供需继续缩量，去库存压力加大[3] - 2024年1-3月全国商品房销售面积同比下降19.4%，房地产市场下行趋势暂未明显反转[12] - 全国商品房累计成交面积同比减少19.40%，累计成交额同比减少27.60%[16] 政策环境和市场展望 - 政策环境将持续宽松，金融监管总局将推动城市房地产融资协调机制落地[1] - 房地产市场政策将持续发力，中央经济工作会议将重点关注基建类央企和大型国有房企[4] - 房地产市场政策将持续宽松，地方政府支持力度有望加强，城中村改造和支持住房“以旧换新”成为重要发力方向[10] - 房地产市场政策持续发力，后续有进一步加码的空间，可关注中字头基建类央企[51] 未来展望和需求预测 - 2024年全年商品房销售面积预计为9万亿平方米左右，低于未来5-10年房地产市场新房增量需求中枢[12] - 未来5-10年房地产市场新房增量需求约为10亿平方米，需求总量规模仍可观[8] - 房地产市场长期需求受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素影响，但仍有持续增长空间[8] 市场数据和趋势 - 2024年4月15日至4月21日，30大中城市商品房周度成交套数为16098套，环比增加2.08%，同比减少41.30%[13] - 全国挖掘机开工小时数当月同比减少10.80%；家具类零售额同比增加0.20%；家用电器和音像器材类零售额同比增加5.80%；水泥产量同比减少22.00%；钢材产量同比增加0.10%[45] - 房地产板块周环比下跌2.87%，上证综合指数上涨1.52%，银行板块上涨4.48%[48]