报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 尽管房地产政策持续放松，但2024年房地产活动延续下行趋势，市场情绪和购房意愿疲软，房价预期和收入展望乏力 [4][5][6] - 烂尾楼风险仍是受访者担忧问题，房价进一步下跌会抑制购房意愿、拖累消费，房地产活动存在下行风险，需政府出台更有力政策支持 [4][7][20] - 考虑政策支持，基准预测二季度房地产销售和新开工进一步下跌，之后几个月有望企稳，预计2024年房地产销售面积下降5 - 10%，新开工面积下降15 - 20%，房地产投资下降5 - 10%，房价跌幅不超10%太多 [4][19] 根据相关目录分别进行总结 宏观经济 - 购房意愿和信心疲软，未来两年购房意愿处23%低位，与2023年3月持平，较2022年8月季节性小幅回升，预计未来12个月房价下跌受访者占比超上涨者 [2] - 烂尾楼风险是受访者最大担忧之一，虽政策支持使情况小幅缓解，但仍需加码保障交付以提振市场情绪 [2][7] - 受访者知晓房地产政策放松，房贷获批容易、利率下降，提前还贷压力有所缓解 [8][9] 房价下跌及其影响 - 过去几年国内房价持续下跌，本期调查显示房价预期疲软，低线城市居民、中低收入群体和年轻房主更易受冲击 [3] - 房价下跌带来负财富效应，抑制消费者信心和支出，若房价进一步下跌负面影响将加剧 [3][13] - 房价下跌可能抑制购房意愿，企稳或有助于支撑购房意愿 [12] - 房价下跌对银行房贷质量负面影响有限，中国存量房贷违约风险相对较小 [15] 未来展望 - 受访者认为收入增长和政策放松是提振信心最重要因素，目前收入增长和预期走弱，不利于购房意愿和消费复苏 [17] - 未来几个月政策支持有望加码，各部委和地方政府可能出台更多政策和细则 [18] - 预计房地产活动未来几个月企稳，但市场情绪疲软表明存在下行风险，悲观情景下房地产投资和房价跌幅可能超预期 [19][20]