证券研究报告 2024年 06 月07日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业数据点评 新政短期效果显现，沪广深成交回暖 相关研究： 核心要点： ❑ 上海：二手房成交量激增，新政短期效果显现 1. 《政策点评：上海优化限购、 限贷政策，打开一线城市政策空 上海是四个一线城市中率先在5月17日之后调整楼市政策的城市，尤其是 限购政策明显放松，包括外地户籍社保年限降低为 3 年，非沪籍单身人士 间》 2024.05.29 购房区域从此前的“外环外新房+二手房”扩大至“全市范围二手房+外环 2. 《政策点评：广深同步调整楼 外新房”，同时重点区域的人才购房范围扩大至所在区全域（此前为产业区 市政策，积极助力去库存》 内）。此外，叠加首付比例和贷款利率大幅下调，进一步刺激购房需求在短 2024.05.30 期释放。 根据 Wind 数据，5 月 17 日全国层面政策出台的前一周（5.11-5.17）上海 行业评级：增持 二手房日均成交量为660套，5月17日后一周（5.18-5.24）日均成交为661 套，而 5 月 27 日上海新政落地后至今（5.28-6.6）的日均成交达 853 套， 近十二个月行业表现 处于今 ...