行业现状 - 地产行业经历震荡，大批民企撤离，万科宣布全面"国资化" [2][3][4] - 大虹桥板块曾是房企淘金圣地，但2022年后快速进入下行期，大量办公楼空置 [5][6][7] - 房企撤离导致商业生态萎缩，星巴克客流减少，红星美凯龙仅部分大楼投入使用 [29][30][31] 遗留资产处理 - 恒大虹桥总部大楼空置，总建筑面积超50万方，13栋建筑中写字楼、酒店、商业体均未投入使用 [16][17][18] - 经纬商务官邸20多栋楼停工，仅样板间完成，片区沦为建筑垃圾堆积地 [20][21][22] - 旭辉集团36号楼部分楼层被查封，剩余租户多为新能源、贸易等非地产企业 [24][25] 租金与招商现状 - 办公招租价格战激烈，最低租金低于1元/平方米/天 [27] - 丽宝广场商户大量关闭，仅电影院靠春节档维持，共享办公位空置率高 [35][36] 板块转型方向 - 虹桥阿里中心改造闲置空间为新中式酒店，发挥商务区区位优势 [41][42] - 虹桥国际中央法务区机构从20家增至150家，覆盖法律全产业链 [43][44] - 引入新能源、AI、生物医药企业如理想汽车、信达生物等，新项目建设加速 [45][46] 经济数据与规划 - 虹桥国际中央商务区近三年税收复合增长率超20%，2023年上半年税收262亿元同比增6.5% [50] - 闵行前湾、青浦徐泾打造总部经济，东软科技中心、信达生物研发中心等项目将于2024年陆续封顶 [47][48] 代表性房企动态 - 国贸股份2024年上海拿地金额超60亿元，排名第8，2025年继续在松江新城扩储 [59][60] 历史与展望 - 大虹桥2005年提出规划，2025年开发基本完成，地产时代更迭后转向枢纽经济与新兴产业 [56][57] - 专项规划推进中，目标补足短板并强化交通枢纽优势 [54][55]