政策支持与行业机遇 - 国家对仓储物流基础设施建设持续重视 推出系列扶持政策推动行业高质量发展 [1] - REITs政策逐步完善落地 为行业带来新发展机遇 民营企业可通过公募REITs试点盘活存量资产 [1] - 南方顺丰物流REIT获批注册 成为金融创新助力实体发展的实践范本 拓宽民营企业融资渠道 [1] 行业现状与市场潜力 - 2024年快递业务量达1745亿件 业务收入1.4万亿元 同比分别增长21%和13% 连续11年全球第一 [2] - 2024年全国社会物流总额360.6万亿元 同比增长5.8% 增速较上年提升0.6个百分点 [2] - 仓储固定资产投资和仓库竣工面积呈波动上升趋势 物流板块有望受益于年内更大力度消费刺激政策 [2] 顺丰控股行业地位 - 公司为中国和亚洲最大、全球第四大综合物流服务商 致力于构建数字化供应链生态 [3] - 2024年位列世界500强第415位 连续3年入围 是首个且唯一进入该榜单的中国民营快递企业 [3] - 南方顺丰物流REIT获批为民营企业参与公募REITs树立标杆 推动民营经济在融资创新中发挥作用 [3] REITs产品特性与优势 - 南方顺丰物流REIT属产权类产品 主要依赖底层优质基础设施项目的租金收入 提供长期稳定分红 [4] - 底层资产位于深圳、武汉、合肥三大区域经济中心 处于核心交通枢纽地带 功能以分拨为主仓储为辅 [4] - 项目租户主要为快递速运及航空货运企业 客户粘性强、出租率高、租期长 保障稳健经营 [4] - 由顺丰控股、丰泰产业园、华泰联合证券、南方基金共同运作 依托专业经验保障项目高质量运营 [4]