李兆基商业生涯概述 - 恒基兆业地产创始人李兆基于2025年3月17日逝世 享年97岁 [1] - 6岁进入家族金铺学习 15岁掌管顺德两家金融店铺 [2][3] - 1948年带1000元赴港 凭借外汇黄金买卖赚取第一桶金 [6][7][8] 地产事业崛起 - 1958年联合冯景禧等成立永业公司 首创分层销售与分期付款模式 [11][12] - 1963年与郭得胜等组建新鸿基企业 被称为"三剑侠" [11] - 1972年分得5000万港元后创立恒基兆业 [14] - 1981年推动恒基兆业上市 集资10亿港元 [16] - 独创"乙种换地权益书"和旧楼改建策略获取优质地块 [16][17] 资本市场运作 - 1996年恒基地产市值达1325亿港元 个人两度问鼎亚洲首富 [20] - 提出"一元变八元"投资理论 成功预测多次港股转折点 [23][24] - 2007年精准预警次贷危机 获称"亚洲股神" [23][25] 内地市场布局 - 80年代起投资大陆 包括33亿人民币的北京恒基中心项目 [27] - 2024年内地持有120.8万平米投资物业 上海占比53% [27] - 上半年内地物业收入10.43亿港元 净收入7.64亿港元 [27] 企业传承安排 - 2011年起逐步辞任子公司职务 启动交棒计划 [33] - 2015年李家诚接任恒基兆业发展主席 [35] - 2019年91岁正式退休 商业帝国移交二代管理 [35]