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年报点评|招商蛇口:锚定行业五强,转型综合开发运营服务商
招商蛇口招商蛇口(SZ:001979) 克而瑞地产研究·2025-03-20 17:04

2025年可售货值3250亿,经营现金流增长1.69%,期内计提约60亿减值。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【销售金额同比下降25%,经营性现金流同比增长1.69%】 2024年招商蛇口累计实现签约销售面积 935.90万平方米;签约销售金额2193.02亿元,行业规模维持第五。期内,经营性现金流同比增长 1.69%,达到319.64亿元。未来将继续锚定行业"五强"目标,2025年预计可售货值约3250亿。 【投资谨慎仅获取26幅地块,聚焦"核心10城"】 2024年,招商蛇口获取26宗地块,总地价约486亿 元,同比下降57%。期内,在"核心10城"的投资金额占比分别达90%,其中在一线城市的投资占公司全 部投资额的59%。期末,招商蛇口的存货账面余额为3766亿元,较2023年末下降11%;其中,已完工 开发产品的账面价值为863亿元,同比增长了6%,存量项目去化压力依然较大。 【营业收入增长2.3%至1789亿,期内计提减值约60亿】 2024年,招商蛇口营业收入1789亿元,同比 上升2.3%。受开发业务影响,毛利润为261亿元,同比下降6%;毛利率同比下降1.3个百分点。此外净 利 ...