核心财务表现 - 2024年公司实现营业收入599.9亿元，同比下降16.8% [3] - 2024年公司归母净利润为9.5亿元，同比下降48.2% [3] - 公司综合毛利率为14.3%，同比下降3.82个百分点，其中房地产开发毛利率为14.3%，同比下降3.67个百分点，连续三年承压下滑 [4] - 利润下降主因包括营收与毛利率同比下降、资产减值损失计提同比增长15.4%至18.4亿元、投资性房地产公允价值收益同比减少7亿元等 [4] 销售表现与区域分布 - 2024年公司实现销售额1054.4亿元，同比下降16.3%，连续五年保持千亿销售规模 [5] - 华东大区贡献销售额461.7亿元，同比下降33.3%，在公司内部销售额占比43.8%，占比同比下降11.2个百分点 [5] - 华南大区和珠海大区销售额分别为320.8亿元和249.8亿元，同比分别逆势增长3.4%和30.6%，提升了销售布局均衡性 [5] 投资与土地储备 - 2024年公司投拓策略聚焦一线、强二线城市，于上海、广州、成都、西安合计获取6个项目，拿地总价约94.7亿元，拿地销售比为9.0% [6] - 截至2024年末，公司持有待开发土储建面376.8万平米，在建面积835.6万平米 [6] 财务状况与债务结构 - 截至2024年末，公司有息负债总额1416亿元，同比减少24亿元，短债占比约16% [7] - 公司综合融资成本为5.22%，同比下降26个基点 [7] - 公司剔除预收款的资产负债率为62.4%，净负债率为88.7%，现金短债比为1.44倍，"三道红线"保持绿档 [7] - 截至2024年末，公司账面合同负债812.7亿元，同比下降12.6%，约为当年营业收入的1.4倍，短期内待结算资源充足 [4]