通州区宅地出让详情 - 4月8日，招商蛇口经过159轮竞价，以27.082亿元竞得通州区八里桥片区宅地 [1][3] - 该地块成交楼面价为31192元/平方米，溢价率达16.28% [1][3] - 地块用地规模34729.57平方米，规划建筑面积86823.925平方米，容积率2.5，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/平方米 [3] - 地块共吸引4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体 [3] 通州区宅地区位与规划 - 地块位于东五环至六环之间，属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向距在建地铁22号线永顺站约200米 [4] - 该区域规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [4] - 周边近两年未有新地块推出，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [4] 北京市土地供应计划 - 北京市公布2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，将于4月底前供应 [1][6] - 5宗地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边，1宗位于地铁昌平线站点周边 [6] - 从区域分布看，中心城区有3宗（海淀区2宗、石景山区1宗），平原多点地区1宗（昌平区），生态涵养区1宗（怀柔区） [6][7]