房地产开发投资定义与重要性 - 房地产开发投资指企业建设住宅、办公楼、商业营业用房及配套服务设施、土地开发工程和土地购置的投资，不包括单纯土地开发和交易活动 [2] - 该指标反映房地产行业景气程度，投资额增长表明行业看好发展前景，下降则显示市场走弱 [3] 2024年全国房地产投资数据 - 全国房地产开发投资额10.03万亿元，同比下降10.6% [3] - 住宅开发投资额7.60万亿元，占比75.83%，同比下降10.5% [3] - 房屋新开工面积73893万平方米，同比下降23.0% [4] - 房屋竣工面积73743万平方米，同比下降27.7% [4] - 新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9% [4] - 房地产开发企业到位资金10.77万亿元，同比下降17.0% [4] 房地产投资历史阶段 - 2000-2013年为高速增长阶段，增速基本在20%左右，2010年最高达33.2% [6] - 2014-2021年为中低速增长阶段，增速降至10%以下，2021年达历史峰值14.76万亿元 [6][7] - 2022年以来进入负增长阶段，2024年投资额回落至2015-2016年水平 [7][8] 住宅投资特征 - 住宅投资占房地产投资比重长期保持在65%以上，近年提升至75% [11] - 2024年住宅投资7.60万亿元，回落至2017-2018年水平 [10] - 住宅投资增速与整体房地产走势高度一致，2013年前增速20%以上，2022年起连续三年负增长 [10] 省份投资格局 - 浙江、广东、江苏为投资超万亿省份，但2024年增速均为负（浙江-10.0%、广东-18.2%、江苏-10.3%）[13][14] - 山东、上海、湖北投资超5000亿元，四川从5000亿降至4793.53亿元（-9.9%）[13][14] - 内蒙古等6省份投资不足1000亿元 [13] - 2024年仅上海（+2.8%）、海南（+3.3%）、天津（+2.5%）、陕西（+0.5%）保持正增长 [15] 住宅投资区域分布 - 江苏（8560.04亿元）、浙江（8519.97亿元）、广东（8015.52亿元）位列前三 [17] - 上海住宅投资增速连续两年为正（2024年+6.4%）[18] - 2024年住宅投资占比最高为河南（86.3%），最低为上海（59.2%）[18] - 江苏住宅投资占比达80.0%，高于浙江（71.1%）和广东（71.6%）[18]