数据中心投资趋势 - 普洛斯推出中国数据中心收益基金一期，规模26亿人民币，为首个数据中心主题投资策略[3][4] - 全球数据中心市场规模预计2027年突破2000亿美元（约1.4万亿元），复合增长率超20%[14] - 2024年全球数据中心投资超1000亿美元，同比增长三倍，空置率降至历史最低2.8%[14] 算力需求与AI驱动 - AI算力需求每100天翻一番，未来五年或增长超一百万倍[5] - 智算中心驱动的电力需求占2026年全球数据中心新增IT电力需求的85%（40GW/96GW）[14] - 数据中心被视为AI时代的"数字发电厂"，掌控算力基座成为竞争核心[5][14] 普洛斯战略布局 - 普洛斯中国资产管理规模约790亿美元，运营近40支中国私募不动产及股权投资基金[11] - 全国布局20个数据中心，覆盖四大核心区域，IT负载达1400MW，2024年收入同比增长54%[12] - 采用全链条减碳技术，建设周期比行业平均缩短50%，客户数量2024年新增47%[12] 行业巨头动态 - 黑石2021年100亿美元收购QTS，2024年160亿美元收购亚洲最大运营商AirTrunk[14] - KKR设立500亿美元基金布局全球数据中心，并收购中东Gulf Data Hub股权[14] - 中国"东数西算"工程推动下，市场预计2025-2029年增长2740亿美元（约1.9万亿元），CAGR超38%[14] 资产特性与投资逻辑 - 数据中心具备长期租约、稳定现金流及优质租户特性，契合新经济不动产投资需求[9] - 环京T3+等级数据中心集群稀缺，满足互联网头部企业对安全、电力及快速交付的要求[9] - 普洛斯通过物流及新能源领域积累的协同效应，构建数据中心差异化竞争壁垒[11][12]