楼市趋势分析 - 3月份小阳春期间，部分热门城市二手房东出现抱团涨价现象，形成"价格联盟"，市场刮起涨价风[4][5] - 年后楼市小阳春表现火热的城市包括上海、深圳、杭州、成都，其中杭州楼市热度上升最快[6] - 杭州市中心文晖板块和品项目139㎡四房最低挂价780万，112㎡三房普遍700万左右，二手房均价6万/㎡[8] - 文晖板块某网红盘业主建立价格联盟群，制定五种主力户型挂牌指导价，比同板块最火项目贵1.5-9万/㎡[9][10] - 价格联盟群对低价挂牌业主采取退群或网暴等强制措施，迫使业主按指导价挂牌[12] 历史案例回顾 - 深圳和杭州是历史上房东抱团涨价的典型代表城市[15] - 2019年底深圳宝安中粮凤凰里业主发布《告凤凰里全体业主书》哄抬房价[16] - 深圳恒裕滨城、天悦壹号等热门小区房东操盘水平更高，采取战略战术式涨价[18] - 2020年深圳南山某高端小区三房放盘价从年初1000万涨至年底1800万，涨幅80%[22] - 2021年初杭州崇贤某盘业主群组织"价格联盟"，建议总价涨幅50-80万区间[25] 政策与市场观点 - 3月5日两会政府工作报告要求"因城施策调减限制性措施"、"更大力度促进楼市股市健康发展"[30] - 3月16日中办、国办印发《提振消费专项行动方案》要求"持续用力推动房地产市场止跌回稳"[30] - 2025年一线城市房价将止跌回稳，但短期大涨基础尚未出现[27] - 楼市最佳状态是成交量平稳，房价年涨幅5%-8%，超过CPI和GDP增速[27] - 2016年中央首次提出"房住不炒"，2024年首次提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"[34][35] 社交媒体观察 - 近期抖音和今日头条上唱空楼市的草根专家被封号[37] - 公众号粉丝质量被认为最高，其次是小红书，今日头条和抖音用户质量较低[38] - 唱空房价的专家主要提供情绪价值，而非客观分析[38] - 客观负责的大V应紧跟政策走向和行业趋势，传播理性观点[38]