以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 在探索第四代住宅的发展路径中，产品创新还需围绕有效的价值转化展开。 文/克而瑞产品力研究中心 第四代住宅作为当下备受瞩目的市场热点，其核心优势在于对居住空间的巧妙扩充以及居住场景的多元拓 展。不过，对于那些将小面积、低总价视为重要考量因素的刚需购房者而言，四代宅是否真的能够精准契 合他们的需求，仍需进一步探讨。 目前，北京、广州等地的小面积四代宅已正式入市，但从市场反馈来看，其受欢迎程度呈现出较为明显的 分化态势。 广州首个小面积四代宅市场热度较高 01 改善型需求的持续崛起是楼市的重要趋势，但刚需群体依然是一线城市新房市场的重要支撑。因此，创新 的四代宅，也需要充分考虑与刚需购房者的适配性，以平衡当地刚需客群的置业门槛和对居住品质的升级 需求。 在广州，小面积产品四代宅受到热捧。 招商·林屿境是广州首个第四代住宅产品，瞄准刚需及刚改需求， 主力户型涵盖82㎡三房及110㎡、125㎡四房，凭借最大25%的阳台面积占比与最大40%的空中花园赠送面 积等规划条件，最高实用率接近140%。 以125 ...