导 读 在10月重点监测的30家企业中，超过半数的企业未有拿地动作，仅有4家企业单月拿地金额 超过50亿元。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | 2025年1-10月 ·中国房地产企业 | | | --- | --- | --- | | | 新增货值TOP100 | | | | | 新增土地货值 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 2170.0 | | 2 | 招商蛇口 | 1731.8 | | 3 | 保利发展 | 1287. 0 | | ব | 绿城中国 | 1209.0 | | 5 | 安润量地 | 941.0 | | 6 | 中国金茂 | 840. 8 | | 7 | 越秀地产 | 825. 3 | | 8 | 建发房产 | 819. 3 | | 9 | 中旅投资 | 703. 2 | | 10 | 徐汇城投 | 669.0 | | 11 | 滨江集团 | 580. 1 | | 12 | 中建智地 | 385. 1 | | 13 | 保利置业 | 314.9 | | 14 | 象屿地产 | 292.7 | | 15 | 国内中立 | 760 1 | | IU | | | ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 排行榜 2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜 百强房企1 0月销售操盘金额2530亿元，环比增0.1%，同比降41.9%；前1 0月30城累计成交9 8 2 5万平方米，累计 同比跌幅为7%。 市场与经营压力迫使房企考虑私有化退市。 观点 行业透视 | 京沪深新政余温延续，核心区强产品力改善盘领涨 新政对于二手房提振效果不及新房显著，整体成交规模在新政前后变化不大。 评司论企｜上坤退市、五矿私有化，房企退市潮何时休？ 土拍速递｜中建智地+未来科学城26亿竞得北京昌平宅地，天通苑板块时隔八年再迎宅地成交 北京市昌平区北七家镇歇甲庄村组合地块顺利完成出让，中建智地与北京未来科学城组成的联合体以 2 6 .01 亿元 底价竞得。 研报 土地月报｜成交同比降幅显著扩大，平均溢价率年内新低（2025年10月） 2 025年10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积与金 额分别环比下降1 ...

☉ 文／CRIC研究中心 | | | | 2025年1-10月 ·中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | HIOP100 | | | 排名 | 企业简称 | 操盘金额 (亿元) | 排名 | 企业简称 | 操盘面积 (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 2049. 0 | 1 | 保利发展 | 1026. 4 | | 2 | 绿城中国 | 2011. 1 | 2 | 绿城中国 | 966.0 | | 3 | 中海地产 | 1800. 8 | 3 | 中海地产 | 800. 8 | | 4 | 在海量地 | 1525. 4 | 4 | 万科地产 | 779.4 | | 5 | 招商蛇口 | 1478.0 | 5 | 花海量地 | 613. 4 | | 6 | 万科地产 | 1070. 1 | 6 | 招商蛇口 | 550. 0 | | 7 | 建发房产 | 1050. 5 | 7 | 龙湖集团 | 516. 4 | | 8 | 中国金茂 | 802. 9 | 8 | 绿地控股 | 504. 5 | | 9 | 华发股份 | ...

◎ 文/ 俞倩倩 2025年8-9月北京、上海、深圳相继发布限购松绑等利好新政，目前政策落地已两个月有余，究竟新政对市场提振效果几何？当前京沪深 一二手房成交呈现出怎样的差异化行情呢？ 新政对于二手房提振效果不及新房显著，整体成交规模在新政前后变化不大。 上海10月新房成交高位回落、北京持平 深圳新政余温延续 01 从新房周度成交来看，北京808新政和上海825新政后周成交都一波稳步拉升，深圳905新政对新房成交拉升作用并不显著，总体规模与新 政前基本持平。 而步入10月以来，上海周成交成交规模呈现出高位回落态势， 环比9月周均下降17%，与新政前7月周均相比降幅也达8%。 北京整体楼市 在新政前后变化不大， 10月周均较9月和7月分别微增3%和微降1%， 深圳10月延续9月热度， 成交规模与9月基本持平，较新政前（8月） 增长25%。 | 城市 | 7 月周均 | 8 月周均 | 9月周均 | 10 月周均 | 较9月周均 | 较新政前一个月周均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 第 | 9. 56 | 8. 57 | 10. 58 | 8. 8 ...

10月22日晚港交所公告显示上坤地产因未达成复牌指引，将于10月27日正式退市，这是继8月25日恒大退市之 后又一房企被交易所勒令退市。与此同时，10月24日五矿地产宣布股东提出了私有化方案，主动退市。房企或 旗下企业私有化退市背后的原因是什么？A股和H股分别有多少房企有退市的风险？2021年以来的这波房企退 市潮何时停止呢? H股仍有部分房企停牌中 2025年仍有一定退市风险 01 2021年以来，由于房企流动性危机不断爆发以及行业的持续下行，上市房企的业绩开始持续恶化，部分H股的 上市房企也因为无法公布年报而开始了停牌。根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将有可能被港交所直接 摘牌，虽然大多数的房企成功在规定期限内成功发布年报完成了复牌，但是仍有部分企业迎来了退市的结果。 自从2023年4月新力控股为本轮H股内房企退市首开记录以来，截至2025年10月27日，共有11家H股内房企被勒 令退市，包括曾经的龙头房企中国恒大。 根据联交所的公告， 截至2025年9月底H股共有8家内房企或房企旗下企业正在停牌中（不包括刚退市的上坤 地产）。 2025年还有当代置业和中原建业2家企业的停牌即将期满，如果没有在规定 ...

导 语 四中全会明确行业高质量发展方向，供给侧将进一步践行控量提质。 ◎ 文 / 马千里 2025年10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑 面积与金额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进一步扩大至25%和33%，均创下年内最高同 比跌幅。供地节奏同步有所放缓，截至25日，本月土地供应建筑面积达8294万平方米，环比上月微降 1%。从市场热度看，本月土拍呈现鲜明的结构性分化特征，热度仍集中于上海徐汇滨江、杭州滨江、广 州白云等核心城市的少数核心板块，但整体平均溢价率则进一步回落，创下年内新低。本月召开的二十 届四中全会明确了房地产行业的高质量发展路径，以"好房子"建设与城市更新为核心方向。接下来，为 确保行业供求平衡及新增投资的安全预期，预计土地市场供求规模将继续维持低位运行；与此同时，得 益于高品质开发新规、城市更新等有利因素的推进，新增宅地项目的强投资确定性也将更为普遍。 核心要点 供求：供求规模同比显著下行。 本月供应建筑面积8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。 成交6057万平方米，环比下降13%，同比下降25%。 热度：再创新低。 ...

成交：本周成交建筑面积730万平方米，环比上升106%，成交金额454亿元，环比上升159%。 本周平均溢价 率4.2%，较上周提升了2.6个百分点。 上海八批次土拍于本周举行，出让的6宗宅地中有3宗溢价成交，分别是徐汇滨江地块、杨浦东外滩地块和静安 苏河湾地块。徐汇滨江WS5单元地块由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下，成交楼板价14.85万元/平方 米，刷新板块地价纪录，该地块距黄浦江仅800米，周边云锦东方等项目售价已达16.5万元/平方米，地块容积 率仅1.5、建筑限高30米，且无中小套型限制，未来大概率将打造叠墅+洋房产品，预期售价可达20万+。杨浦 东外滩地块被保利溢价14.69%拿下，成交楼板价7万元/平方米，周边新房售价在12万元/平方米左右。静安苏 河湾C070102单元地块由招商、越秀等四家企业组成的联合体以77.37亿元竞得，名义楼板价7.7万元/平方米， 溢价率9.03%，该地块是苏河湾片区最后的一个住宅地块，坐拥苏河湾水景和商业文化配套，周边豪宅项目普 遍售价在10万元/平方米以上。 2025年第43周 Weekly 2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土 ...

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村组合地块顺利完成出让，中建智地与北京未来科学城组成的联合体以 26.01 亿元底价竞得。 ◎ 文 / 马千里 10月28日，北京昌平区北七家歇甲庄村地块出让，地块位于天通苑东侧，如期由中建智地+未来科学城以 26.01亿元的底价竞得。 昌平区天通苑板块上一次有宅地出让，还是2017年天通苑北侧的共有产权房项目，由未来科学城溢价27% 竞得，成交楼板价为2.3万元/平方米。 | | | 昌平区北七家镇歇甲庄村(A)使块)0038、0046、0035、0043、0044、0045 | | | --- | --- | --- | --- | | 区域 板块 | 昌平区-天通苑板块 | 成交日期 | 2025/10/28 | | 買東西航 | 10. 47 | 成交总价 | 26.01 | | (万吧) | (可建住宅 9.13) | (亿元) | | | 综合容积率 | 1.65 (住宅部分 2.07) | 住宅携板价 元/平方米) | 28495 | | 溢修率 | 0% | 周辺可比房价 | 50000 | | | | (元/平方米) | | | 交易方式 | 挂牌 | 物知屋 | ...

中央政策动态 - 四中全会公报首次在“保障和改善民生”框架中提出推进房地产高质量发展，标志着行业定位从单一民生保障升级为与国家消费、投资、区域布局等战略协同的关键环节 [2] - 央行连续两周发声，明确将继续会同有关部门做好房地产市场风险化解工作，以维护金融稳定 [1][5] - 推动房地产高质量发展对经济是构建新发展格局、稳定宏观经济大盘的关键支柱，对社会民生是扎实推进共同富裕的必然要求，对行业自身是摆脱旧路径依赖、实现健康可持续发展的根本出路 [3][4] 地方政策举措 - 近一周13省市发布稳市场政策，政策发布频次维持高位，其中成都、威海等6地优化公积金政策，如成都将人才购房公积金额度提至4倍，单人最高可贷240万元 [6] - 广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，以缩短建设周期，湖南省则鼓励市县从已建成保障性租赁住房中拿出房源，为创业大学生制定“阶梯式安居体系” [6] - 上海发布行动方案推动“好房子”建设，稳定房地产投资规模，海口市出台17条具体措施，涵盖小区空间营造、绿色建材应用等方面 [7] 政策创新与趋势 - 杭州部分区县市开展“购房+消费券”限时补贴活动，每购房一套可获得10万元消费券，为联动房产销售与日常消费提供新范式 [8] - 优化公积金政策发布频次延续高位，近一周共发布6次，而“好房子”和保障安居类政策提及次数增加，预计将迎来更多细化落地政策 [11][12][17] - 近一个月稳市场政策中，优化公积金政策高居首位，税费补贴类政策滑落至并列第二位，但住房消费与日常消费联动加强可能催生更多类似杭州的创新政策 [14][17]

导语 中国公募REITs进入新时代，或将助力房企完成战略转型 ◎ 文 / 房玲 易天宇 洪宇桁 0 1 2025年政府继续支持公募REITs发展，市场反应较为热烈 1、782号文进行四个方面革新，推进公募REITs常态化发展 自2024年中国公募REITs迈入常态化发展新阶段以来， 2025年的政策主要针对扩大公募REITs适用范围以及加快 REITs审批发行等方面。 9月12日,国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常 态化申报推荐工作的通知》（发改办投资〔2025〕782号，下称782号文）， 这是继2024年1014号文之后的又一个 重量级政策，在资产范围、扩募支持、项目把关和组织保障四个方面有了新的规定。 在资产范围方面，782号文在1014号文已明确的收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产类型 基础上， 进一步扩大了资产范围，新增铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业 市场、养老设施等新资产类型。 特别是将文化旅游、养老设施等民生相关领域首次纳入REITs发行范围，标志着 基础设施REITs从传统基建向新基建、民生领域延伸 ...