国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 或点击"阅读原文"获得问卷链接 课题组成员： 克而瑞 产品力研究中心 、 浙江大学 邹永华教授 团队（住房政策学者、钱学森城市学金奖得主） 克而瑞地产研究 专注于房地产行业和企业课题的深入探究 - 研究方向 - 行业政策 区域市场 城市周期 土地市场 需求研究 房企融资 企业投资 多元化 数字化营销> 产品洞察 - 公众号矩阵 - LRNE T-SYL TY = FINE 克而瑞研究 克而瑞代建测评 克而瑞首席品牌官 面瑞地产战略退 克面瑞产品测评 克而瑞首席品牌官 克而瑞代建测评 克而瑞地产研究 克而瑞产品测评 克而瑞地产战略观 入驻平台 al 3 I 魔法 UK 澎湃新闻 今日头条 雪球财经 界面 ...

2025年11月 土拍预告 20个重点城市计划出让169宗含宅土地，起拍总价达889亿元。 本月计划出让的土地中，底价超过100亿元城市为上海、北京。 单日出让金额超50亿元的城市为上海，计划在11月24日进行相关出让。 | 日 | | = | = | ਛ | H | 六 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 1 | | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | | | 郑州(7) | 北京(19) | 福州(29) | 重庆(3.2) | 南京(23.5) | 重庆(6) | | | | 福州(4.2) | 南京(26.9) | 济南(1.6) | 重庆(6.1) | 青岛(1.6) | | | | 长沙(3) | | | 成都(3.3) | | | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | | | 广州(8.1) | 成都(11.1) | 苏州(26.3) | 宁波(11) | 广州(7.2) | | | | 重庆(0.6) | 西安(3.6) | 成都(12.9) | 长沙(5.7) ...

2025年第44周 Weekly 2025年10月27日-2025年11月2日（第44周），土地成交规模延续环比回升态势，整体土拍热度略有回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积 369万平方米，环比下降60%；成交建筑面积840万平方米，环比上升15%。本周溢价率2.6%，较上周回落1.6个百分点。 供应：本周土地供应建筑面积369万平方米，环比下降60% 。一线城市本周无宅地挂牌，本周新增含宅用地供应共124幅，平均容积率1.87，其中合肥、南通、常州 等市的平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，杭州浦沿板块再度推出一宗宅地，该地块容积率2.5，出让底价13.6亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米。地块西侧不足500米处，即为10月出让的 浦沿26号、27号宅地，这两宗地块容积率同样为2.5，最终成交楼板价均在2.5万元/平方米左右。尽管浦沿板块短期内连续出让3宗宅地，但考虑到板块已长期无在售 竞品，且商业、交通、医院等配套均较为成熟，预计本宗地块仍能保持不错的竞拍热度。 杭州萧山经开区本周也挂牌一宗高总价宅地，该地块容积率2.0，起拍总价14.4亿元，起拍楼板价2万元/平方米。作为全市住宅品质 ...

2025年代建渗透率持续攀升，但主要得益于二线城市的带动，也受到单城市影响强烈。 一线城市广州代建项目最多 主要位于非核心区 02 代建项目在商品房项目中的渗透率持续攀升，2025年前三季度，重点城市的代建渗透率已达到7.23%，较2024年增长了0.8个百分点。然而，各线城市的发展态势各 异，仅二线城市的代建渗透率保持上升趋势，而一线和三四线城市的渗透率则出现了一定程度的下降。从拓展情况来看，2025年前三季度，头部代建企业的扩张意 愿尤为强烈，拓展规模显著增加，预计未来市场渗透率仍将保持上升趋势。 在一线城市中，广州（2019年以后，下同）已开盘项目数量位列第一，已有9个代建项目开盘，其次上海有5个代建项目已开盘，深圳和北京分别有3个和2个代建项 目已开盘。 代建渗透率持达7.23%再创新高 二线城市代建项目占八成 01 随着重点监测城市开盘商品房项目的增多，代建项目的渗透率也呈现出明显的提升趋势。2025年前三季度，代建渗透率已达7.23%，超越了2024年的水平。 分季度来看，第一季度渗透率为5%，同比下降0.44个百分点；第二季度渗透率跃升至8.7%，同比上升2.37个百分点，并创下单季度新高；第三 ...

2025年11月3日，克而瑞携手深度智联，正式发布全新升级的房地产决策咨询系统 —— CRIC2025。 此次发布不仅是产品迭代，更标志着双方以AI技术对CRIC系统进行全链路重构，旨在打造不动产行 业的"决策大脑"，驱动行业决策迈向智能化新阶段。 推动工作流从"增强智能"到"自主智能" 自2006年首次上线以来，CRIC系统历经多次重要迭代，始终引领着地产数据服务的变革。此次推出 的CRIC2025，是其从信息化、数字化迈向AI智能化的关键一步。通过与深度智联的紧密合作， CRIC2025完成了对数据采集、研发流程到产品输出的全链路人工智能化重构。 CRIC2025以"AI数智"、"AI报告"和"AI任务"三大模块为核心，基于深度智联的专属数据库、知识 库、专家库和工程力库，构建起覆盖"数据-知识-报告-任务"全链路的AI专属空间，实现了对传统行 业工作流的根本性重构。这三大模块构建了一条从"增强智能"到"自主智能"完整演进路径，系统性地 重塑不动产行业的传统工作流。 ▶▶ AI数智：实现从"检索"到"洞察"的智能应答 AI数智作为核心模块，通过"问数"与"问知"两大功能重塑数据与知识获取方式。"问数"支持 ...

国家层面多次强调要 "努力让人民群众住上更好的房子" ，住建部亦明确提出要"建设好房子、好小区、好社区、好城区"。 这 一系列政策信号标志着中国房地产 业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段。 或点击"阅读原文"获得问卷链接 课题组成员： 克而瑞 产品力研究中心 、 浙江大学 邹永华教授 团队（住房政策学者、钱学森城市学金奖得主） 当前， 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型、实现行业高质量发展的必然路径。 了解何为市场 认可的"好房子"，对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要。 住房是最大的民生。 "好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感。了解老百姓对"好房子"的真实期待，是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对 美好生活向往的根本前提。 因此， 克而瑞与浙江大学 联合发起本次大型调研，旨在通过科学、系统的研究，为"好房子"的建设、评价和政策制定提供坚实的理论与数据支撑。 我们坚信，每一份真诚的问卷反馈，都是构建未来理想家园的一块基石。能共同为中国"好房子"的建设绘就一幅基于真实、服务于美好的蓝图。 问卷将占用您5分钟，感谢对我 ...

2025年第44周，"十五五"规划建议全文正式发布，较四中全会公报而言，进一步明确阐述了推进房地产高质 量发展的相关建议。在其后中央政治局、国务院、住建部的相关解读发声中，也进一步进行了展开解读，并 明确了行业高质量发展的六大重点任务。 地方层面，周内地方稳市场政策发布频次略有回落，各类政策发布的频次均相对平均。较为值得关注的有广 州发文推进"好房子"建设，厦门宣布岛外落户全面放宽岛内逐步松绑，重庆创新存量用地盘活方式，全面推 行集体经营性建设用地入市等。 0 1 周度中央：全面推进房地产高质量发展，明确房地产高质量发展的六大重点任务 "十五五"规划建议全文在多处明确了房地产相关论述，核心包括： 推动房地产高质量发展， 同时加快构建房 地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。此外，优化保障性住房供给，以满足城镇工薪群 体和各类困难家庭的基本住房需求；并将因城施策增加改善性住房供给。具体将建设安全舒适、绿色智慧 的"好房子"，实施房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动，同时建立房屋全生命周期安全管理制度。 在 风险防范方面，将提高重点领域风险化解能力， 统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等 ...

研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 专题 | 2025公募REITs发展现状与趋势 中国公募REITs进入新时代，或将助力房企完成战略转型。 专题 | 住宅产品会所与架空层核心功能研究 专题 | 2025上半年房企偿债能力报告：现金短债比继续下滑，行业信用修复仍需时间 2025年中期5 0家典型上市房企的现金持有量为11867亿元，较期初减少了9. 4 9%。 专题 | 2025年上半年房企盈利能力报告——毛利率修复至10.87%，净利润维持亏损 期内确认存货跌价损失4 9 4亿，净利润亏损902亿。 未来，优秀的会所设计将更加注重与社区业主的适配性，不止提供丰富的场景， ...

文章核心观点 - "好房子"建设是住宅产品的战略性发展方向，正从政策理念转化为行业实践，并将成为房地产市场的长期发展趋势 [1][73] - 在居住需求升级和行业转型压力共同作用下，"好房子"逐渐成为行业共识和发展方向 [6] - 房地产开发模式将从传统规模扩张转向品质提升，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度持续提升产品力 [73] "好房子"发展和政策背景 - 随着城镇化进程推进，居民住房需求从"有房住"转变为"住好房"，改善购房者成为新房市场主力 [3] - 2016年"房住不炒"成为调控基本原则，一二线重点城市出台新房"限价"政策抑制房价过快上涨 [3] - 限价政策严重压缩住宅项目利润空间，导致建筑材料降档、施工工艺简化等质量问题 [4] - 大量限价项目进入交付期后品质问题凸显，购房者投诉增加，动摇市场信心 [5] 房企"好房子"体系与案例解析 - 2024-2025年保利、中海、华润等头部房企相继发布"好房子"战略，以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度 [7] - 各房企建立完整技术标准体系，电建地产明确六大维度26个专项75个控制要点165个技术参数 [7] - 招商蛇口七大"技术体系"以四大基础维度叠加品质提升项，细化出27项可感知亮点 [7] - 建发房产从新中式文化理念出发，将6大价值维度细化为超1050条技术项 [7] - 中海地产通过自研"Living OS系统"达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70% [8] - 绿城中国好房子产品标准含226项条款，明确光伏覆盖率≥30%、抗菌建材TOC降解率≥90%等量化指标 [8] - 华发股份以数字化、智能化为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化 [8] - 房企正从"空间提供商"转向"技术解决方案服务商"，通过技术标准化、服务生态化重构竞争壁垒 [9] 招商蛇口"好房子"体系解读 - 招商蛇口以"此心安处是吾家"为核心理念，构建三大价值主张，细化为七大维度内容 [11] - "安居无忧"通过安全监控+安全预警，覆盖烟感、燃气、高空抛物等隐患 [13] - "舒适健康"依托新风系统、全屋净水系统等技术，针对中国18岁及以上人群睡眠困扰率48.5%打造深度睡眠系统 [16] - 推出"幸福厨房、全能阳台"两大特色IP，通过集成式设计实现功能协同 [18] - "绿色低碳"通过超低能耗建筑、智能垃圾投递模块等打造环保魔方特色IP [18] - "贴心服务"依托招商积余物业团队，通过24小时健康管家、共享智库、机器人服务打造全维度生活响应网络 [20] - 该体系已在北京招商序、上海康定壹拾玖、成都锦城序等六大标杆项目落地 [23] 舒适宜居维度的产品实践 - 空间效能优化从面积导向转向效率与灵活性，通过建筑结构优化、功能空间复合化设计提高使用效率 [31] - 长沙润和大泽湖建面约188㎡户型通过全赠送挑高6.2米空中花园等设计，实现总赠送面积约58.62㎡，得房率约107.54% [32] - 武汉中建壹品汉韵公馆全户型得房率达103%～109%，建面约191㎡户型实得208㎡ [33] - 华发珠海湾项目采用LDKG+X一体化客厅9～16米横向开间设计，实现客餐厨及花园无界贯通 [36] - 长沙招商揽阅128㎡/139㎡户型通过"独立玄关+LDKB一体化"布局，阳台进深达2.4米 [39] - 北京电建长安华曦府建面约78㎡户型配备270度转角落地窗，实现三面采光通透格局 [41] 健康环境保障体系 - 健康环境保障从基础指标控制迈向声、光、气、水的系统性解决方案 [44] - 北京绿城和樾望雲采用7重降噪体系、无主灯智能调光系统、新风四级过滤+UV除菌模块、四步净水系统 [45] - 上海绿城潮鸣东方采用10mm三玻两腔隔音窗、3.5m标准层高、中央空调+新风系统联动、中央净水软水系统入户 [49] 智慧科技应用 - 智慧科技从被动响应指令跃迁至主动感知、预判并满足需求的智能化阶段 [53] - 西安绿城锦海棠通过人机交互通行技术覆盖"社区入口、车库、单元、电梯、入户"全流程，实现无感归家动线 [54] - 招商蛇口通过多模态感知、电梯联动与无感交互技术，实现从社区入口到入户的全程无钥匙化、自动化通行 [59] - 上海绿城潮鸣东方深度融合华为全屋智能3.0技术，实现12个子系统无缝集成，具备主动健康空气功能 [62] - 成都华发统建·锦宸院引入华为智能系统，覆盖智能安防、环境调控等场景，实现灯光、温控、门锁一键操控 [69] "好房子"未来展望 - 《住宅项目规范》实施是构建"好房子"标准体系的起点，未来政策体系将进一步完善和细化 [73] - 刚需、改善、高端等不同定位的"好房子"将有差异化设计和技术指标 [73] - 产业链上下游协同将更加紧密，围绕品质提升进行深度整合，形成良性互动 [73]

核心观点 - 2025年1-10月中国房地产企业投资呈现两极分化格局 新增土地储备货值、总价和建筑面积百强之和同比全面回升 但市场整体情绪谨慎 土地成交规模同比降幅达年内最大 且投资高度集中在头部房企 [15][16][18][23][24][25][26] 土地市场整体趋势 - 2025年10月土地市场表现低迷 全国经营性土地成交建筑面积6057万平方米 环比下降13% 同比减少25% 成交总金额1519亿元 环比减少20% 同比下降35% 平均溢价率仅2.7% 刷新年内最低纪录 [15][18][19] - 市场热度呈点状分布 仅上海、杭州等热点城市维持热度 本月成交的14宗总价超10亿元宅地中 仅3宗实现溢价成交 其余均为底价或低溢价成交 [19] - 自2025年下半年起 典型房企拿地金额和力度持续下滑 10月重点监测的30家企业中 超过半数企业未有拿地动作 仅4家企业单月拿地金额超过50亿元 [15][16][30] 房企新增土地储备排名（2025年1-10月） - 新增货值TOP3企业：中海地产（2170.0亿元）、招商蛇口（1731.8亿元）、保利发展（1287.0亿元） [3] - 新增土地价值TOP3企业：中海地产（1199.3亿元）、招商蛇口（1033.9亿元）、绿城中国（651.0亿元） [8] - 新增建筑面积TOP3企业：中海地产（414.8万平方米）、保利发展（351.3万平方米）、招商蛇口（306.7万平方米） [8] 百强房企投资门槛与集中度 - 截至10月末 新增土储货值百强门槛值为42.8亿元 同比下降5% 新增总价百强门槛值为19.9亿元 同比提升5% 新增建面百强门槛值为37.1万平方米 同比回升4% [21][22] - 销售TOP10房企新增货值占比高达70% 投资集中度进一步提升 TOP11-20房企占比7% TOP21-30房企占比8% TOP31-50房企占比仅4% [25][26] - 百强房企拿地销售比为0.29 其中销售TOP10房企拿地销售比高达0.42 显著高于其他梯队 且有4家房企拿地销售比超过0.5 [26] 企业投资策略与展望 - 10月典型房企投资态度十分谨慎 单月拿地金额较前三季度月均下降28% 投资金额维持年内低位 拿地企业以保利发展、中海地产、招商蛇口、越秀地产等央国企为主 [30] - 企业拿地策略保持一致 聚焦核心一二线城市优质地块 且更为理性 不盲目溢价拿地 [30] - 预计四季度并非拿地"窗口期" 房企需保持谨慎理性 全年超40%销售百强企业将维持零新增土储 建议房企聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心城市群 关注低密宅地及城市更新项目 [33]