克而瑞地产研究

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2025年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜
克而瑞地产研究· 2025-07-31 20:48
导 读 ☉ 文/克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-7月 ·中国房地产企业 | | 日完重 · 原田家 · | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 肖售榜TOP100 | | | | 排名 | 企业简称 | 全口径金额 (亿元) | 排名 | 企业简称 | 权益金额 (亿元) | | 1 | 保利发展 | 1632.0 | 1 | 保利发展 | 1286. 1 | | 2 | 中海地产 | 1319.5 | 2 | 中海地产 | 1213.9 | | 3 | 华润置地 | 1236.0 | 3 | 辛海置地 | 849.2 | | 4 | 招商蛇口 | 1045.2 | 4 | 招商蛇口 | 716.0 | | 5 | 绿城中国 | 857.0 | 5 | 绿城中国 | 581.0 | | 6 | 万科地产 | 821. 1 | 6 | 建发房产 | 576.6 | | 7 | 建发房产 | 770. 3 | 7 | 万科地产 | 533.7 | | 8 | 越秀地产 | 675.0 | 8 | 中国金茂 | 426. 4 | | 9 | 中国 ...
快评|7·30 政治局会议:房地产聚焦城市更新“好房子”
克而瑞地产研究· 2025-07-30 19:32
高质量开展城市更新,通过"好房子"供给迭代将催生存量改善需求支撑新房规模 ◎ 文 / 杨科伟 7月30日中央政治局会议分析研究当前经济形势和部署下半年经济工作,会议指出,保持政策连续性稳定 性,增强灵活性预见性,着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。宏观政策要持续发力、适时加力。要落 实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,充分释放政策效应。要有效释放内需潜力。深入实施 提振消费专项行动。要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更 新。 未直接提及房地产市场 但推动房地产止跌回稳的基调一以贯之 01 此次政治局会议有关房地产行业没有专门表述,强调了落实好中央城市工作会议精神,高质量开展城市更 新。联系到7月15日召开的中央城市工作会议来看,这是继2015年12月之后又一次有关城市发展的最高规 格会议,高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造,加大"好房子"供应成为未来房地产止跌回 稳的重要抓手。 今年以来,中央和地方 "因城施策"出台相关措施推动房地产止跌回稳,政策措施成效明显,总体延续去年 四季度以来止跌回稳的势头。一方面,新房二手住房成交总量同比正增长,新房销售降幅 ...
土地月报|成交规模季节性回落,多地楼板价创新高、溢价率大幅回升(2025年7月)
克而瑞地产研究· 2025-07-30 17:16
核心观点 - 2025年7月土地市场成交规模季节性环比回落,但优质宅地入市推动溢价率创季度新高,多地刷新城市单价纪录 [3][7][15] - 城市高质量发展政策推动供给侧优化,预计下半年更多"断供优质板块"宅地将入市,激活存量土地资源 [8][13][17] - 市场呈现"缩量提质"特征,一线城市热度显著攀升,核心城市优质地块溢价成交成为常态 [4][5][15][24] 供求分析 - 7月土地供应建筑面积6181万平方米,环比增18%同比降17%,成交建面4194万平方米同比降15%,金额1320亿元同比持平 [4][10][14] - 一线城市宅地供应稀缺:北京顺义地块容积率1.6起拍楼板价2.8万元/㎡,深圳宝中地块起拍价64.09亿元调整后容积率从5.7降至3.4 [11] - 二线城市供应分化:宁波洪塘商住地块收储再上市,起拍价19.3亿元楼板价9574元/㎡,西安浐灞地块起拍价15.7亿元容积率2.0 [12] 市场热度 - 7月平均溢价率9.9%创二季度新高,一线城市溢价率25.7%达年度峰值,三线溢价率4.6%升1.2个百分点 [5][15] - 上海虹口北外滩地块溢价46.33%成交价64.7亿元楼板价12.66万元/㎡,徐汇衡复地块20万元/㎡刷新全国单价纪录 [23][24][27] - 流拍率维持9%低位,武汉/济南/西安部分宅地因销售前景不确定流标 [20] 重点地块 - 总价榜TOP3均来自上海:中海65亿元竞得普陀真如地块,54亿元获静安东斯文里更新地块 [24] - 单价榜8宗超5万元/㎡:深圳前海地块楼板价84180元/㎡,苏州石莲街地块65242元/㎡创当地纪录 [27][29] - 城更地块受追捧:上海衡复/东斯文里/真如地块均溢价成交,兼具历史保护与商业开发价值 [25] 后市展望 - 城市工作会议定调空间优化,北京/成都等出台供给侧新政,将增加轨交站点和就业密集区宅地供应 [8][13] - "收储-调规-再上市"模式推广,宁波洪塘地块等存量土地通过指标调整激活价值 [12][13] - 核心城市及经济强中小城市将成为市场复苏支点,优质宅地供应持续释放稳定信号 [8][17]
土地周报 | 周度溢价率近4个月新高,上海刷新全国地价纪录(7.21-7.27)
克而瑞地产研究· 2025-07-29 17:09
2025年第30周 Weekly 2025年7月21日-2025年7月27日,第30周土地供应规模环比回落升,成交规模迎来回升,溢价率继续上 行,并创下近4个月新高。本周重点城市监测供应建筑面积为305万平方米,环比下降42%;成交建筑 面积338万平方米,环比上升35%。本周上海徐汇地块如期溢价出让,并以20万元/平方米的价格刷新 全国地价纪录。 供应 : 本周供应建筑面积305万平方米,环比下降42%。 本周重点城市供应含宅用地24幅,平均容积率2.14, 南通、温州、南京本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面,北京7月23日挂牌一宗宅地,位于顺义区中央别墅板块,出让底价10.3亿元,容积率仅为 1.6,规划建筑面积3.68万平方米,起拍楼板价2.8万元/平方米。地块邻近地铁15号线国展站,交通便利,且周 边有温榆广场、天竺公园等生活配套,环境宜居。东侧容积率相同的项目地块于2022年6月成交,其时成交楼 板价为3.1万元/平方米,2025年新房成交均价在7万元/平方米以上。 西安浐灞金贸板块本周挂牌一宗商住用地,地块出让底价15.7亿元,容积率2.0,规划建面15.46万平方米,起 拍 ...
专题回顾 | 2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判
克而瑞地产研究· 2025-07-29 17:09
大面积高总价"越豪越好卖",上海"独占鳌头"全面领涨;高端豪宅预期供求持稳,蓉汉等产品竞争白热 化。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年上半年重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增,究竟当前各地豪宅市场有怎样的分化特征,背 后驱动原因几何,未来豪宅市场热度能否延续,我们将通过下文一一解析。 0 1 引子:2025年仍是千万豪宅"成交大年",同比增幅显著好于新房平均 (本节有删减) (一)2 0城2 0 2 5年上半年千万豪宅成交同比增2 1%,二三线增幅超一线 2025年依旧是豪宅成交大年, 重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增。 20个核心城市 (北京、上 海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、南京、青岛、苏州、厦门、佛山、珠海、无锡、天津、福州、西安、武 汉、合肥、郑州) 2025年上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套,环比微降7%,同比增长21%,而 百城新房成交上半年同比仅微增5%,可见豪宅领涨全国,成交韧性较强。 二三线城市千万豪宅成交增长相对明显。 具体来说,核心城市中,4个一线城市千万豪宅成交达1.6万套,同比增 长15%,16个二三线城市成交5871套, ...
重磅 | 2025中国房地产投资前景排行榜
克而瑞地产研究· 2025-07-28 17:17
格局:上海、北京稳居前二,TOP50城市新房销售与GDP全国占比"双过半" - 上海、北京以绝对优势稳居全国房地产投资前景排行榜前二,两地已连续11年保持TOP2位置 [20] - TOP50城市拥有全国34%常住人口,集中50%GDP,商品房成交面积占全国50% [24] - 深圳排名跃升至第三,2024年商品住宅成交金额同比上升23%,是TOP5中唯一成交上涨城市 [23] - 杭州、成都稳定在第4、5名,2024年住宅成交金额维持在2500亿以上,广义消化周期控制在3年以内 [23] 分化:需求侧支持部分沿海城市排名上升 - 天津排名上升12位至第7,2025年上半年新房开盘去化率超六成 [29] - 济南排名上升6位至17名,狭义消化周期不到15个月 [29] - 三亚、儋州受封关预期利好,2025年上半年三亚商品住宅成交增幅近50% [27] - 温州、中山、珠海等东南沿海城市排名提升5名以上,跻身TOP50 [30] 需求:人口集聚+改善需求支撑 - TOP20城未来年均增量住房需求达3亿㎡,其中改善需求占1.4亿㎡ [32] - 上海年均增量需求2232万㎡,北京1844万㎡,成都2469万㎡ [35] - 一线城市8300万常住人口中3700万无本地户籍,形成强劲置业需求 [41] - 2024年北上深10个超百亿楼盘中8个均价超10万元/㎡,高端住宅成交创新高 [44] 供给:2025宅地供应计划同比再降20% - 2025年宅地供应计划同比再降20%,延续紧缩供给趋势 [4] - 苏州、合肥、厦门等城市广义消化周期已低至1年以内 [14] - 重庆、长春、南京等城市广义消化周期较高,面临库存压力 [14] - 专项债拟收储宅地中72%投向三四线城市,规模达7128公顷 [57] 库存:城市间多维分化 - 南京、重庆2024年成交金额较高位下跌超50%,重庆降幅达65% [16] - 上海2024年住宅成交6407亿元,较2020-2021年均值上升13% [17] - 杭州、合肥狭义消化周期维持在12个月以内,供求关系健康 [51] - 长春狭义消化周期36个月以上,2024年宅地成交仅1宗溢价 [51] 一线城市表现 - 2024年一线城市商品住宅成交1.4万亿元,较2021年高点降21%,优于全国44%降幅 [39] - 深圳城镇化率99.8%,北京88%,上海90%,城镇化提升空间有限 [40] - 2024年一线城市二手房成交1.8万亿元,较2022年增41%,深圳增长146% [41] - 上海2000万以上住宅2024年成交5407套创历史新高,同比增60% [44] 二线城市潜力 - 杭州、成都2020-2024年年均常住人口增长18万人 [50] - 天津2023年起常住人口止跌,重庆城镇人口年增14万人 [50] - 杭州宅地平均溢价率34%,成都21%,显著高于二线平均水平 [51] - 武汉、合肥等城市城镇化率年增0.3个百分点,对应百万㎡住房需求 [46] 三线城市发展空间 - 132个三线城市城镇化率低于60%,涉及2.3亿农村人口 [55] - 三线城市城镇化率年增0.9个百分点,年增城镇人口450万人 [55] - 2025年上半年三线城市棚改专项债发行533亿元,占总量54% [62] - 三四线保障房宅地受房企青睐,因政府回购锁定利润和回款 [57]
专题回顾 | 2025上半年中国房地产企业代建半年报
克而瑞地产研究· 2025-07-27 09:35
行业政策 - 2025年上半年14个省市出台代建管理办法,较去年同期增加1个城市,政策持续推动政府投资项目代建制改革,规范代建行为并提升专业化水平[1][7][8] - 代建范围设定呈现地区差异:湖南要求财政资金占比50%且总投资超3000万元的非经营性项目强制代建,洛阳标准为2000万元以上,三四线城市如南雄门槛低至800万元[8] - 管理创新三大趋势:精细化分级管理(如洛阳2000万元以下项目可特批代建)、强化绿色建造与技术升级(内蒙古要求智能建造和绿色建材)、完善激励惩罚机制(河源源城区设10%管理费奖励上限)[9] 城投拿地 - 2025年上半年30城城投拿地建面2200万平方米,同比微增4%,但占比降至45%,较2024年上半年下降5个百分点,二季度占比进一步降至41%,环比降8.7个百分点[2][12] - 城投托底比例结构性下降反映土地市场回暖,民企参与度提升,但城投仍占半壁江山,潜在代建需求稳定[12] 企业战略合作 - 2025年上半年7家代建企业通过政企合作、国企资源整合、民企跨界三类模式绑定委托方,合作项目覆盖淄博、重庆等6城,方向聚焦智慧化、生态化和文旅融合[3][14][17] - 典型案例:旭辉建管联合佛山政府打造"体育+文旅+生态"活力区,绿城管理与重庆大渡口区合作城市更新,腾云筑科携手科技企业探索智慧社区[15][17] 代建中标动态 - 2025年上半年中标项目260个,同比增长8%,其中国资招标占比82%但较一季度下降10个百分点,二季度单季中标147个创近两年新高,学校类项目成新增长点[4][25] 重点项目案例 - 龙湖龙智造通过"共益债+代建"模式盘活成都西璟台纾困项目,优化190处设计后提前40天交付,实现95.94%交付率及5.04亿元销售额,住宅去化率超90%[20][21]
行业透视|68亿四折收储,能否盘活深圳第一高楼?
克而瑞地产研究· 2025-07-26 11:03
市场低迷造成三方困局,项目体量巨大难寻白衣骑士。 ◎ 文 / 易天宇 日前,一张关于中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的表决文件在网络上流 传,内容涉及龙岗区政府拟以68亿的价格收回世茂曾计划在深圳打造的"中国第一高楼"项目,而世茂集团当初 是以239亿竞得,因差距悬殊而引起热议。围绕收储价格,政府、世茂、债权人三方态度均有不同,68亿补偿 款价格是否合理?又是否能真的能盘活该超级地标项目? 深港综合体项目无人接盘,龙岗政府四折收储 01 然而2022年初,世茂集团陷入流动性危机,深港国际中心也因此停工。2022年2月深圳龙岗信托计划出现兑付 异常,中信信托随即启动风险处置程序。由于14幅地块中的10号及11号地块(公寓项目世茂之都一期二期)已 对外出售,故剩余12宗地块(包括西安信托抵债地块)于2023年分别 以130.44亿元、104.35亿元的起拍价进行 了两次司法拍卖,但均因无人竞买流拍。 根据彼时土地估价报告,12宗地块的登记价合计176亿,地块估价 150亿,在建工程估价13亿,合计估价163亿。 2024年7月,市场流传《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划受益人大 ...
每周精读 | 2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判(7.19-7.25)
克而瑞地产研究· 2025-07-26 11:03
点击标题阅读全文 专题 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" , 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 专题 | 2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判 大面积高总价"越豪越好卖",上海"独占鳌头"全面领涨;高端豪宅预期供求持稳,蓉汉等产品竞争白热化。 观点 半月追踪 | 7月京沪深杭热度转降,穗汉津等转化率低位持稳 7月新房成交迎来季节性回落;各城市间预期延续分化行情。 行业透视|京深杭二手挂牌量环比止跌微增,沪深中改需求持续收缩 京沪深高端市场热度或将稳中有降。 行业透视|价格筑底刚需发力,二手房延续回稳态势 价格指标如期反弹回升,平均议价空间连续3个月创新低。 行业透视|半年末5 0城库存整体下行,但外围区域去化压力不减 土地周报 | 成交规模维持低位,深圳刷新楼板价纪录(7.14-7.20) 第29周土地供应规模环比大幅回升,成交规模延续低位,溢价率继续上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为527万平方米,环比 上升65%;成交建筑面积251万平方米,环比上升12%,仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地 ...
行业透视|半年末50城库存整体下行,但外围区域去化压力不减
克而瑞地产研究· 2025-07-25 17:23
50城狭义库存降7%;广武南等去化有风险,部分面积及外围去化压力大。 ◎ 文 / 俞倩倩 当前因新房供应节制,楼市库存延续下行走势,2025年6月末50个重点城市狭义库存同比下降7%,不过值得关 注的是,重点城市诸如广州、武汉、南京去化周期仍超18个月,短期内还面临一定的去化压力。究竟当前三城 库存结构存在怎样特征,未来哪些房源或将面临去化难题? 50城狭义库存延续下行、同比降7%,穗汉宁等多城去化周期仍超18个月 01 目前受供应制约,楼市仍处于去库存周期,2025年6月末50城狭义库存和去化周期高位同比持降:据CRIC监 测,2025年6月末50城新建商品住宅狭义库存仅为30927万平方米,同比下降7%;按12个月测算去化周期2025 年6月末达21.82个月,同比下降5%。 而聚焦重点一二线城市,我们发现,北京、广州、长春、海口、西宁、南宁、福州、重庆、武汉、郑州、兰 州、天津、济南、南京等多城去化周期仍超18个月,为了更好的分析高库存城市库存结构特征和未来去化可能 性,我们选取了广州、武汉、南京作为典型城市进行重点分析。 面积段:穗汉宁库存主力为100-120平,160平以上大面积段占比持增 02 从 ...