行业趋势与市场环境 - 房地产市场正在加速企稳，行业从“规模扩张”转向“价值深耕”，品牌力与产品力成为衡量房企核心竞争力的关键标尺 [1][29] - 6月新建商品房单月成交面积8820万平方米，环比增加45%，上半年累计同比下降11.6% [2] - 6月末全国商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，连续4个月同比回落 [2] - 一线城市商品住宅销售价格连续5个月上涨，6月70个大中城市中20个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，为2025年5月以来最多 [2] - 二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市有10个，连续4个月不低于10市二手房价环比止跌 [2] - 2025年300亿以上的房企23家，其中民企只有5家 [6] 邦泰集团经营表现与竞争格局 - 邦泰集团在行业调整期逆势增长，成为2026年1-6月全口径销售金额前30房企中唯一一家逆势增长的民企 [6] - 邦泰集团创建于2007年，布局全国十一个省份及直辖市、40座城市，打造180余个项目 [7] - 2021年前深耕川内大本营，通过低容错率环境锻造产品口碑与服务质量，形成稳健现金流模式 [7] - 近三年拿地规模保持在200万平米以上，2025年新增土储建面296.32万平方米，在克而瑞《2025年中国房企投资拿地分析报告》中位列新增土地建面第五名，居民营房企之首 [7] - 2026年至今拿下15个项目，建筑面积超过100万平方米 [7] - 2025年全口径销售金额突破300亿，2026年1-6月销售金额突破160亿 [7] - 2026年1-6月中国房地产企业操盘榜上，操盘面积位列第13名、操盘金额位列第20名 [7] - 2024年1月至今，邦泰在27个城市59个项目迎来98次交房，超65%实现提前交付，超50%交房即交产权证，为超56000户业主兑现交付承诺 [8] - 昆明邦泰·悦九章·彩云获评克而瑞“2025全国十大交付力轻奢作品”，昆明邦泰·臻境获评克而瑞“2025全国十大交付力品质作品” [8] 邦泰集团区域深耕与城市布局 - 邦泰主要进驻有潜力的中西部城市群高能级省会城市、直辖市，如成都、重庆、长沙、西安、武汉等 [8] - 重庆、成都、武汉、长沙、西安2025年GDP均达万亿以上，且2025年商品住宅成交面积在全国城市中排在前十 [8] - 2021年进入重庆，全域布局14个项目 [8] - 重庆是中西部唯一GDP超3万亿的城市，稳居全国城市第4位，是西部陆海新通道、长江经济带双核心节点 [9] - 重庆已形成电子信息、智能网联新能源汽车、先进材料3个万亿级产业集群，2025年末全市常住人口3187.26万人 [9] - 2026年1-6月重庆中心城区商品住宅成交均价13640元/平米，同比微降1.8%，降幅较2025年全年3.9%明显缩减 [9] - 6月末重庆商品住宅库存面积889万平方米，库存去化周期不到2年 [9] - 观音桥组团片区近半年商品住宅成交均价稳定在2.5-3.2万元/平方米之间，连续6个月环比增长 [10] - 照母山组团片区2026年1-6月商品住宅成交均价15797元/平方米，同比增长9.3%，连续4个月环比正增长，6月均价18251元/平方米为近一年最高 [10] - 邦泰2025年开始布局重庆主城区，从照母山双子到观音桥地块，再到南岸南坪板块，五年累计布局14个项目 [11] - 邦泰在重庆累计完成14批次、近8000户交付，超70%提前交付 [11] - 2025年邦泰集团以22.64亿元的金额位列重庆房企销售金额TOP10 [11] 邦泰集团产品力与项目案例 - 重庆邦泰·观山川定位为观系高端产品序列，开盘即成为重庆中心城区周度成交榜首 [12] - 邦泰·观山川位于照母山北麓花沟片区，容积率仅1.7，全部采用2梯2户纯板式结构 [15] - 外围9栋多为125-139㎡新规产品，内圈10栋139㎡组合+中庭核心位188/223㎡楼王 [15] - 示范区于4月11日正式开放，仅周末两天到访客户突破1000组 [15] - 邦泰·安岚是邦泰集团全球首发的「安」系高端作品，为照母山正芯板块时隔7年新增的正统低密改善宅地项目 [17] - 邦泰·安岚采用留白造境与立体游园手法，打造照母山首个立体游园式下沉会所 [17] - 邦泰·安岚以套均面积180㎡+的户型产品打造，外立面采取“石材+铝板+类玻璃幕墙”组合，打造照母山芯首个近“0”漆面外立面 [17][18] - 项目打造建面约139-265㎡全维度改善户型 [18] - 139㎡入门级户型使用面积约167㎡，超120%得房率，近20米南向五开间面宽，约11米IMAX级超大横厅，交互客厅面积达约63㎡ [20] - 210㎡高厅平墅使用面积约273㎡，得房率超130%，6.6米客厅挑空+6.6米通高户外阳台 [22] - 265㎡楼王仅40套，使用面积约333㎡，得房率超125%，6.6米高厅+三露台设计 [26]

核心观点 - 中央政治局会议将“稳定房地产市场”纳入国家安全框架，定调下半年政策方向，同时公积金制度向“住房全生命周期民生保障账户”转型 [2] - 地方政策聚焦新模式探索与规划落地，包括现房销售试点、城市更新机会清单、土地供应优化等 [2] - 第30周新房成交面积环比增长9%但同比减少10%，淡季底部边际改善但需求修复力度有限 [5] 中央政策定调 - 中共中央政治局会议提出稳定房地产市场，实施一揽子化债方案，推进地方中小金融机构改革化险，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 [2][3] - 国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定(草案)》，要求拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，满足多样化住房消费需求 [2][3] - 住建部印发《完整社区建设可复制经验做法清单(第一批)》，要求各地学习借鉴，推进完整社区建设扩面提质增效 [2][3] - 住建部召开超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作视频会议 [3] 地方政策落地 - 广州推出首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，标志着“十五五”住房规划政策进入落地阶段 [2][3] - 四川发布首批城市更新机会清单，涵盖1753个项目，计划总投资5218亿元，覆盖老旧小区改造、城市生态修复等八大领域 [2][3] - 武汉发布《城市更新“十五五”规划》，成为首个发布该规划的超大城市，为超大城市更新提供系统方案 [2][3] - 东莞发布《2026年度土地储备计划》，上海印发《上海市加强土地管理“十五五”规划》，共同呈现“严控总量、盘活存量、精准供地”思路 [2][3] - 包头市发布《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》 [3] - 青海省8月1日起正式施行《青海省土地管理条例》 [3] 新房成交走势 - 第30周35城新建商品住宅成交面积187.3万平方米，环比增长9%，同比减少10%，较年内周均少7% [5] - 一线城市环比增长15%，同比减少8%，较年内周均少2%，整体表现相对更好 [6] - 二线城市环比增长12%，同比减少10%，较年内周均少4% [6] - 三四线城市环比减少3%，同比减少14%，较年内周均少17% [6] - 深圳、西安、青岛、杭州、南京、宁波等核心城市及少数三四线城市同环比均有较明显增长 [6] - 成都、西安、广州、青岛成交规模相对较高，在10万平方米以上 [6] - 35城总计成交面积187.3万平方米，环比增长9%，同比减少10%，较年内周均少7% [9]

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成 本周政策概况 — 2 0 2 6 — 中国房地产市场研究 政策周报 本期重点政策 中央层面： 本周中央政治局召开会议部署下半年经济工作，强调稳定房地产市场；住建部印发 了《完整社区建设可复制经验做法清单（第一批）》，并召开视频会议部署超长期特别国债资 金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作；国家发改委明确将实施更加积极有为的宏 1． 中央政治局会议定调：稳定房地产市场 2． 国家发改委：将实施更加积极有为的宏观政策 3． 国常会通过公积金管理条例修改决定草案 4． 上海："十五五"期间全市住宅用地供应总量不少于2 0平方公里 5． 北京发布街区控规改革，推动城市更新与"好街区"建设 观政策，做好保供稳价；国常会审议通过《住房公积金管理条例》修改决定，拓宽提取和使用 范围，扩大制度覆盖面。 地方层面： 本周北京发布《深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》，此外，深 圳市银行业协会指出住房按揭贷款回归良性竞争格局；四川住建厅聚焦房地产"止跌回升"，强 调去库存、提升产品适配性、稳住开发投资；天津11部门联合升级存量资产盘活政策，解决历 史遗留项目规划土 ...