房地产市场动态 - 一二手总成交量实现同比回正，同比增长10%，其中超过4%的二手房成交使用带押过户，惠及更多中低总价房源 [5] - 4月全月新房成交环比回落是大概率事件，但二季度或将延续止跌企稳态势 [9] - 30城第16周新房成交环比持平上周，4月累计同比下降4% [13] - 三四线城市土地溢价率连续四周超过5%，第16周达到8.8%，而一二线城市仅出让4宗含宅用地且均为底价成交 [14] 代建行业趋势 - 2024年重点城市代建渗透率达6.6%，创四年新高，但短期波动后显著回落，长期仍有增长潜力 [6][7] - 中原建业集团集中签约9个项目，金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标，国贸地产一季度中标多个代建项目 [15] - 新城建管代建鑫海·海润华城领跑沧州区域市场，旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相 [15] 房企动态与战略 - 协信远创破产重整成功，为债务化解提供"中国样本"，显示房企破产重整和债务重组对"保主体、稳主体"的重要性 [8] - 中国金茂投资聚焦京沪，近90%未售货值集中在一二线城市，同时从三级管控转向两级管控以提升效能 [11] - 大悦城控股投资力度回升，拿地销售比回升至0.23，但归母净利润连续三年亏损 [11] 产品与市场表现 - 小面积四代宅的产品创新需围绕有效的价值转化展开，以打动刚需客户 [17] - 深蓉杭开盘质优热度延续，而津汉郑宁回暖动力不足 [9] - 京沪第16周新房成交环比回落，深蓉成交环比增长5%以上 [15]