4月全月环比回落是大概率事件，二季度或将延续止跌企稳态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年前2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临，新房成交再度来到年度高点，京沪深杭蓉等部分核心 一二线局部"小阳春"，目前4月已度过半月有余，究竟小阳春持续性几何？各城市复苏有何差异化特征，基 于当前市场逻辑，二季度楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 4月半月30城项目平均去化率34% 环降同增、仍处高位震荡 01 据CRIC监测数据， 重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持 平。各能级环比降幅都在14%-15%之间，同比来看， 一线率先回稳 ，4月上半月成交量较去年同期增长 32%，主要源于去年三季度末新政刺激，存量客户潜在需求被激发，加之去年同期基数不高，也使得成交 规模有了显著增长。 而二线和三四线城市小阳春成色相对一般， 同比分别下降10%和8%，更多是局部复 苏，主要源于购买力疲软，市场热度仍有待一线传导。 从短期市场热度来看，仍处于高位波动区间： 据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为 34%，与2025年2月全月持平，较2025年 ...