政策动态 - 国常会强调持续稳定股市和房地产市场，要求深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》政策措施，持续推动房地产市场平稳健康发展[2][4] - 商务部等9部门将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围，拓宽住房保障体系对象[2][4] - 地方层面11个省市发布13次稳市场政策，包括北京全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)、成都明确保障房定义、上海应届生可申请保租房等[2][4] - 无锡取消商品房限售，杭州释放购房契税优惠，安徽、青岛等地优化公积金政策[2][4] 新房成交走势 - 2025年第16周三四线成交指数环比上升7.92点至74.31，一线和二线成交指数分别下降4.1点和2.46点[4] - 一线城市成交指数环比下降4.1点至80.45，二线城市成交指数环比下降2.46点至34.64[4] 项目开盘去化 - 第16周重点监测城市开盘去化率环比上升7pcts至40%，22盘集中入市，上海、天津各推盘4个[8] - 深圳恒壹红山华府、西安招商西安玺等项目认购率达100%，杭州闲湖城、长沙中建翡翠天序等项目认购率低于10%[11] 新房成交面积 - 30城第16周成交面积环比持平，4月累计同比降4%[13] - 北京第16周成交面积环比降13.3%，上海环比降2.5%，深圳环比增7.8%，成都环比增5.5%[13] - 青岛第16周成交面积环比增29.4%，杭州环比降31.7%，苏州环比增35.4%[13] 重点城市表现 - 北京第16周商品住房成交面积环比回落13.3%，上海环比回落2.5%，深圳和成都环比增长5%以上[15][16] - 北京4月累计成交面积同比增34.2%，上海同比增44.5%，广州同比降10.5%[13]