4月新增专项债总量环比降49%，但主投房地产的专项债环比增30%，区域分化显著，土储类占比达60% 。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月，中央政策面多次发声要求加力稳市场，加快构建房地产发展新模式。财政部与住建部共同开展城市更新行动，政治局会 议亦强调多举措稳市场，有力有序推进城中村和危旧房改造。从专项债发布情况来看，4月份城中村、棚改等相关专项债持续推进， 土储类新增专项债同样快速审批，湖南、厦门成为为相关专项债发行主力。 不过本月土储类专项债一方面仍主要集中于少数省市，另一方面在土地回收方面仍较为缓慢，本月各地新发布土地回收计划超过600 亿元，但从发布专项债明细清单中的项目名称来看，本月湖南、厦门、北京绝大多数土储类项目仍是一级土地开发。在利用专项债收 储方面，预计各地将进一步加快相关举措，让回收闲置用地真正落到实处、为市场参与者所明确感知，促进房地产潜在库存更快回到 合理水平。 据CRIC整理， 2025年4月 全国地方政府新增专项债发行规模为1763亿元，环比下降49%， 其中投向房地产相关领域 合计717亿元，占比40%， 占比较上月提升8个百分点。 其中明确主要投向房地产规模为336亿元，环比 ...