重点城市二手房成交量增长 - 4月重点城市二手房成交量同比普遍增长，一线城市中深圳二手住宅成交套数同比大增37%，上海同比增长30%，北京同比增长17%，广州同比增长近13% [1][2] - 二线城市中成都、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14% [2] - 广州4月二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10% [5] 市场活跃度与行业信心 - 深圳4月二手房市场继续保持较好行情，"银四"成色足 [6] - 上海二手房成交量连续七个月保持较高水平，突破荣枯线以上水平 [6] - 广州5月经理人指数环比增长9.79个百分点至52.17%，成交量指数增长14.54个百分点至59.78%，去货速度指数增长9.21个百分点至53.26% [7] 价格与挂牌量情况 - 4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点 [6] - 二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后挂牌量有所增加，市场整体延续"以价换量"行情 [6] 5月市场展望 - 业内认为5月二手住宅市场交易将升温，广州经理人预计"红五月"行情 [7] - 深圳预计5月房地产市场延续积极向好态势，二手房交易量将持续增长，价格趋稳 [8] - 北京5月前4天二手住宅网签共81套，同比大增近93%，上海二手房网签成交812套，同比增长56% [10] 短期市场波动 - 学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落 [11] - "五一"假期二手房成交环比有所下调，但同比去年同期明显上涨 [9][10]