核心观点 - 4月重点城市二手房成交量同比普遍增长 行业对后市信心回升 5月市场有望延续积极向好态势 [1][2][3][4][5][6][7] 一线城市二手房成交表现 - 深圳二手住宅成交5733套 同比增长37% [2][3] - 上海二手房成交超2.3万套 同比增长30% [2][3] - 北京二手住宅成交超1.5万套 同比增长17% [2][3] - 广州二手住宅网签10312套 同比增长12.97% [3] 二线城市二手房成交表现 - 成都二手住宅成交套数同比增长20% [2][3] - 杭州二手住宅成交套数同比增长16% [2][3] - 南宁二手住宅成交套数同比增长14% [2][3] 市场特征与价格趋势 - 二手房挂牌量仍处高位 部分城市取消限售后挂牌量增加 [4] - 市场延续以价换量行情 4月百城二手住宅价格环比下跌0.69% 跌幅较上月扩大0.1个百分点 [4] - 上海二手房成交量连续七个月保持较高水平 突破荣枯线以上 [4] 5月市场预期 - 广州5月经理人指数环比增长9.79个百分点至52.17% [5] - 广州成交量指数增长14.54个百分点至59.78% 去货速度指数增长9.21个百分点至53.26% [5] - 深圳预计5月交易量持续增长 价格趋稳 热门区域和优质房源更受青睐 [6] - 北京五一假期前4天二手住宅网签81套 同比增长93% [7] - 上海五一假期前4天二手房网签812套 同比增长56% [7] 潜在风险因素 - 学区需求阶段性释放后 短期市场成交环比或出现回落 [8]