楼市回暖趋势 - 全国多地特别是一线城市的房地产市场延续回暖趋势，传统的"金三银四"效应显现 [1] - 购房者对公积金房贷利率等新规和新政充满期待，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] 一线城市成交量 - 4月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继续保持高位 [3] - 北京当月新房成交近3137套，二手房成交近14066套 [6] - 上海当月新房成交近8737套，二手房成交再度突破两万套大关 [6] - 广州4月二手住宅共网签10312套 [6] - 深圳4月二手房录得量为6597套，同比增长33.5%；预售新房成交2845套，同比增长0.7% [6] 市场分化与回归常态 - 4月一线城市成交量环比有所下降，市场需求强度相比3月有所下降 [4] - 二手房市场表现好于去年同期，但开始逐步回归常态，咨询、带看量和成交量回落 [4] - 性价比高的"笋盘"更容易成交，购房者期待更大的"让利空间"和更多刺激政策 [4] 政策刺激与需求提振 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整范围包括新发放和存量贷款 [5] - 公开市场7天期逆回购操作利率由1.50%调整为1.40%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [5] - 公积金贷款利率下调有望刺激刚需刚改群体的购房需求，延续楼市"小阳春"势头 [9] 地方政策优化与市场热点 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴，多地提高住房公积金最高贷款额度、发放购房补贴等 [10] - 主打"好房子"的项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [10] - 《住宅项目规范》落地实施，相关购房政策、营销政策及配套措施需积极跟进 [10] 5月市场展望 - 核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [10] - 分化仍是市场主旋律，二手房市场成交环比或出现一定回落 [10] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响 [10]