公积金贷款利率调整 - 上海自2025年5月8日起下调首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）至2 1%、5年以上至2 6%，二套分别下调至2 525%和3 075% [1] - 长沙同步下调公积金贷款利率0 25个百分点，南京亦发布相同调整通知 [4][5] - 调整后5年以上首套利率从2 85%降至2 6%，二套从3 325%降至3 075%，均为历史低位 [8] 购房成本变化 - 以贷款100万、30年等额本息计算，首套房月供从4136元降至4003元，总利息减少4 76万元至44 12万元 [10] - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，直接支持刚性住房需求 [11] 金融政策组合拳 - 央行降准0 5个百分点释放1万亿元流动性，政策利率下调0 1个百分点带动LPR同步下降，5年期LPR预计从3 6%降至3 5% [7][12] - 商业银行"白名单"贷款已批6 7万亿元，支持1600万套住宅建设交付 [12] - 金融监管总局将推出房地产开发、个人住房等贷款管理办法，强化高品质住房资金供给 [7] 房地产市场动态 - 2024年1-3月全国新房销售面积2 19亿平方米（同比-3 0%）、销售额2 08万亿元（同比-2 1%），市场仍处调整阶段 [15] - 4月政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量房收购政策 [16] - 武汉等城市推出地方调控政策如"汉九条"，政策宽松窗口期开启后更多城市或跟进 [17][19] 行业趋势展望 - 中指研究院预计企业端和个人端贷款支持将持续加码，"白名单"政策完善促进资金落位 [13] - 市场或延续"金三银四"热度，呈现"稳量缓价、结构分化"特征，中长期聚焦新发展模式转型 [19]