2025年5月7日，中国人民银行、国家金监总局和中国证监会联合发布一揽子金融政策，旨在缓冲外部贸易环境 变化，稳定市场预期、支持实体经济，通过降准、降息及结构性货币政策工具等措施提振楼市和股市信心。从 房地产市场运行来看，销售量价在去年"926"首提"止跌回稳"后出现一定修复，但进入4月后"止跌"迹象逐渐减 弱，主要表现为新房成交相较去年同比转负，二手房成交同比放缓，热点城市的市场热度也有所下降。显 示"926"一揽子政策对房地产市场的效果消退。叠加中美贸易战扰动，居民信心走弱，房地产政策升级的必要 性明显提升。 本次发布的一揽子金融政策中，房地产直接相关的主要有三：一是下调政策利率10bp及公积金贷款利率25bp， 二是下调结构性货币政策工具利率25bp，三是加快房地产新模式融资制度出台，从长短期两方面对房地产进行 稳市场托底和基础性制度改革。后续还可关注今年"两会"提出的政府收储政策优化，跟进房地产供给端去库存 的落地进展和规模；关注城中村、城市更新政策升级及"房票"制度探索；关注北上深调控政策放松及"好房 子"项目供给。 一、市场表现：4月以来新房与二手房市场热度超季节性回落 与去年"926"新政后新房 ...