公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等城市同步跟进实施利率调整 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，按128万元贷款30年等额本息计算，月供减少169.18元，总利息节省6.09万元 [4] 市场反应与购房者需求 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，较年初提升4.9个百分点 [4] - 购房者普遍希望进一步提高公积金贷款额度，组合贷使用比例上升 [2][3] - 深圳新房项目反馈公积金贷款咨询量显著增加，合作银行申请量明显上升 [4] 政策效果与行业影响 - 公积金利率下调减轻月供压力，释放积极政策信号，刺激刚需购房需求 [4] - 广东省住房政策研究中心指出政策精准匹配刚需群体对成本敏感的特性 [4] - 4月及"五一"期间楼市交易显示刚需降价项目成交活跃，高端改善项目仅为局部亮点 [4] 公积金政策优化趋势 - 多地密集调整政策方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [7] - 京津冀推出公积金协同政策，支持跨区域租住保障性租赁住房提取公积金 [7] - 公积金与商业贷款利率差距扩大至25个基点，强化普惠性定位，形成互补效应 [7]