货币政策调整 - 存款准备金率下调0.5%，房贷利率预估下调0.1% [4][31] - 公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，商贷与公积金贷款利差显示房贷利率仍有下调空间 [35][36] - 政策利率降低0.1%将辐射至LPR，五年期LPR当前为3.6% [34] 政策背景与特点 - 本次降准间隔时间较长，距上次降准已接近一年，显示政策节奏的谨慎性 [19][26] - 降准幅度与2023年1月和9月相同，均为0.5%，体现"小步快跑"的调控思路 [27][28] - 政策基调为"稳预期、稳楼市"，旨在巩固现有调控成果而非强力刺激 [37][40][42] 房地产行业影响 - 政策延续支持房企白名单和保交楼工作 [33] - 房贷利率下调0.1%而非更大幅度，显示政策温和性 [39] - 未来两年至五年房贷利率持续下行将成为趋势 [44] 结构性货币政策工具 - 科技创新和技术改造再贷款新增3000亿元，总额达8000亿元，支持设备更新和消费品以旧换新 [54][56] - 新设5000亿元服务消费与养老再贷款，引导银行信贷支持这两个行业 [57][59] - 支农支小再贷款额度增加3000亿元，力度大于2023年的2000亿元和2024年的1000亿元 [63][64] - 汽车金融公司存款准备金率从5%直接调降至0%，显示对汽车产业链的强力支持 [66][68] 政策整体框架 - 结构性政策工具共9项，存量余额约5.9万亿元，占央行资产负债表规模的13% [72] - 政策聚焦国民经济重点领域、重大战略和薄弱环节，包括汽车、服务消费、养老、支农支小等 [69][71] - 政策目标为无条件发展经济，通过多领域协同发力夯实经济基本面 [74][78]