房地产发展新模式政策研究 - 多地相关部门正在研究制定构建房地产发展新模式政策 包含大力推行现房销售和加强预售资金监管两方面内容 [2] - 现房销售政策拟对新政策发布后获取土地的项目实行现房销售 对新政策发布前获取土地的项目将预售节点改为项目封顶 并给予缓冲空间 是否办理施工许可证可能是重要节点 [2] - 预售资金监管政策拟以项目为单位监管资金 每个项目成立独立法人公司 开发贷须确定主办行 预售监管资金全额进监管账户 划出需提供担保或保险 [2] - 房地产企业须用自有资金获取土地并全额缴纳土地出让金 房屋预售款优先偿还银行贷款 项目竣工后才能抽调到集团 [2] 政策进展与行业反馈 - 多名相关部委和地方住建系统人士确认上述消息 但方案尚未最终敲定 [3] - 4月已有城市召开政策吹风会 与房地产企业负责人座谈 [3] - 头部房企人士表示政策双管齐下将加大开发商现金流压力 呼吁出台配套金融支持政策 [3] - 金融监管总局局长表示近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [3] 其他行业动态 - 安踏近期完成收购狼爪 正在推进重要战略 [5] - 荣昌卤味品牌近期市场热度显著提升 [6]