香港与内地破产程序对比 - 香港破产程序注重债权人自治 需要得到法院批准并对所有债权人具有约束力 [3][4] - 内地破产程序分为和解 重整及清算三大类 侧重法院主导 [4] - 内地破产和解适用于债务问题相对简单的债务人 通过减免或延期债务避免清算 程序简单 [4] - 内地破产重整针对具备盘活价值的企业 需法院批准和监督 程序复杂 [4] - 内地破产清算适用于无挽救价值的企业 现金回收率偏低 程序耗时较长 [5] 房企债务重组进展 - 截至2025年2月底 59家出险房企披露债务重组或破产重整进展 [8] - 39家房企披露债务重组情况 13家完成全部或部分重组 2家协议失效 1家偿清逾期债务 [8] - 42家H股内房企中25家收到清盘呈请 4家已被颁令清盘 6家呈请被撤回 [8] - 16家A股或未上市房企中 3家主动申请破产重整 2家被债权人申请 2家已完成重整 [8] - 2025年以来远洋集团境外债重组获香港和英国法院批准 龙光集团76.4%债权人加入支持协议 [9] 债务重组方式与案例 - 债转股成为大多数房企重组标配 因现金流紧张和资产价值缩水 [12] - 碧桂园提出116亿美元境外债务重组提案 花样年13亿美元债务股权化 [14] - 金科股份重整进入倒计时 关键债权人博裕资本终止仲裁程序 表决结果将影响重整 [10] - 协信远创重整搁浅 确认债权623.78亿元 重整计划草案未获通过 [11] 政策环境与市场影响 - 2024年中央推行房地产融资协调机制 "白名单"项目审批通过贷款超5万亿元 [17] - 2024年累计处置不良资产超3万亿元 收储机制为房企资产变现开辟新路径 [17] - 2025年广东省7个城市披露首批专项债闲置土地收储清单 [17] - 政策利好有助于改善市场供求关系 促进房地产行业健康发展 [19]