土地市场整体概况 - 第19周（2025年5月5日-5月11日）重点城市土地供求规模环比均下降，供应建筑面积222万平方米，环比下降58%，成交建筑面积273万平方米，环比下降39% [1] - 周度土地成交平均溢价率达到8.6%，已连续13周维持在5%以上，市场热度持续 [1] - 本周土地成交金额为196亿元，环比大幅下降59% [3] 土地供应详情 - 本周供应的含宅用地平均容积率为1.82，其中重庆、青岛、常州供应的宅地平均容积率均低于2.0 [2] - 广州市挂牌一宗位于黄埔区科学城板块的商住用地，出让底价16.6亿元，容积率2.5，起拍楼板价为1.9万元/平方米，该地块是广州首个全面落实住建部新版《住宅项目规范》的标杆项目 [2] - 成都成华区八里庄-二仙桥板块挂牌一宗纯宅地，出让底价19.7亿元，容积率2.0，起拍楼板价1.4万元/平方米，地块周边教育、交通、公园等配套成熟 [2] 土地成交详情 - 上海土地市场热度较高，杨浦区定海社区宅地经72轮竞价后由保利置业以42.41亿元竞得，溢价率26.3%，平均楼板价8万元/平方米，刷新板块地价纪录，该地块距离黄浦江约500米，周边新房售价约12万元/平方米 [3] - 上海松江区地块以20.4%的溢价率成交，楼板价2.5万元/平方米，低于前期成交价格，周边新房售价在4.4万元/平方米以上 [3] - 西安浐灞一宗商住用地经过20轮竞价，由绿城中国以13.9亿元竞得，溢价率15.8%，平均成交楼板价1万元/平方米，此为西安港务区奥体板块首宗地价破万元的宅地，周边新房售价普遍在1.8万元/平方米左右 [4] 重点地块成交排名 - 上海虹口区地块由北外滩集团竞得，楼板价88000元/平方米，溢价率0% [5] - 上海杨浦区地块由保利置业竞得，楼板价80199元/平方米，溢价率26% [5] - 上海松江区地块由中国铁建竞得，楼板价25288元/平方米，溢价率20% [5]