代建项目在一线城市的渗透率仍会长期低于平均水平，但在商品住宅的代建以外，一线城市仍有很多公 建配套类的政府代建机遇值得企业深挖。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着代建行业近两年快速发展，重点城市代建渗透率持续走高。但在一线城市，代建项目仍然相对少见， 四个一线城市2021年至今开盘项目中，代建项目的占比仅有1%左右。 一线城市代建少主要是城市土地资源稀缺、投资前景较好，高总价之下企业选择自行开发以追求更高利 润。从已上市的代建项目来看，以城投委托的郊区刚需项目为主，且基本选择了头部的代建企业。 考虑到过去几年仍有部分城投在一线城市"托底"土地，未来是否有更多的代建需求释放？房企代建此类项 目机会还会有吗？ 一线城市代建渗透率低于1% 代建项目均是城投远郊刚需楼盘 01 根据CRIC统计的32个城市2021年至2025年一季度开盘的项目，可以发现：一线城市代建比例大幅低于其 他城市， 过去四年中，一线城市新开盘项目中代建占比不足1%，低于2.4%的平均水平。 以代建渗透率最高的2024年来看，二三线城市渗透率已经突破8%，一线仅1.25%，其中仅有广州、北京渗 透率超过1%，与无锡、苏州等代建发展较快的城市相对 ...