现房销售政策动态 - 河南信阳拟对文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 [1][3][4] - 信阳新政对已取得施工许可证项目按原标准执行，对新项目要求施工进度达主体封顶方可申报预售许可 [4] - 2022年末以来全国已有多个省份出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行试点 [2][8] 现房销售模式的影响 - 对购房者而言，现房销售可降低购房风险，避免期房销售中交房货不对板及烂尾问题 [9] - 对房企而言，现房销售模式考验企业资金情况，因销售回款时间节点较期房更靠后 [9] - 现房销售推动房企在项目规划、设计和施工环节更注重品质，高产品力及强品牌力企业将获更大发展机遇 [9] 行业影响与建议 - 在库存量大的地区试点现房销售有助于控制供应规模，直接改善市场供需结构并加快库存去化 [9] - 现房销售对项目工程质量提出更高要求，有利于促进行业更高质量发展及构建房地产发展新模式 [9] - 建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，并加快完善适用于该模式的房地产融资制度 [10]