作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 按照该文件， 信阳将成为近年来我国第一个全面实施商品房现售制度的城市。 近期，有关商品房现售制度的讨论逐渐升温。有消息称，为重塑购房者的信心，现房销售有 望在国内大规模推广。但考虑到当前房地产业流动性相对紧张的现状，这一做法似乎又不具 备足够的合理性。 现售制度要颠覆的，是沿用了数十年的商品房预售制度。过去多年来，该项制度为房地产企 业提供了重要的融资渠道，并助力房地产业实现高速发展。但在行业进入深度调整期时，这 项制度反而加剧了风险敞口。 5月1 3日，一则有关商品房现售制度的新闻引发了市场关注。 河南信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中明确提 及，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件称，该条款的适用范围 为中心城区，各县可参照执行。 近年来，高层提出改革商品房预售制度，一些地方政府也开始做出部署。但由于行业流动性 风险的存在，其步伐较为谨慎。 一个事实是，这一沿袭了多年的基础性制度，正逐渐失去存在的基础。但其如何退出，又关 乎市场稳定和金融安全。商品房预售制度，正在走向"十字路口"。 调整的关口 商品房预售制度，是指房企将 ...