万科股东借款及债务偿还情况 - 深铁集团拟向万科提供不超过15.52亿元借款 期限36个月 利率为1年期LPR减76个基点 用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 2024年以来深铁集团已多次向万科提供借款 包括2月10日28亿元 2月21日42亿元 4月29日33亿元 均用于偿还债券本息 [4][6] - 股东频繁"输血"或与万科5月面临境外债兑付高峰有关 [5] 万科资产处置与业务合作 - 2023年5月深铁集团联合竞得万科转让的深圳湾超级总部基地地块 成交价22.35亿元 [7] - 万科泊寓与深铁置业签署租赁运营合作协议 深化长租公寓领域融合发展 [7] 万科经营业绩表现 - 2025年一季度营收近380亿元 销售金额350亿元 公开债全部如期兑付 大宗交易签约38亿元 [7] - 2024年营收超3400亿元 但归母净亏损494.78亿元 主因存货跌价计提 应收账款减值及非主业投资亏损 [7] 房地产行业债务重组趋势 - 房企债务重组策略从展期为主转向全面削债 通过折价赎回债券和强制转股等方式实现 [8] - 出险房企因现金流紧张及资产缩水 债转股成为主流重组方式 [8]