阿联酋地产行业崛起 - 阿联酋以黄金签证和零税费政策吸引全球投资移民客，包括10年居留权（购买200万迪拉姆房产）和2年居留权（购买75万迪拉姆房产）[1][4] - 2024年阿联酋实际GDP同比增长3.9%至1.74万亿迪拉姆，房地产行业对GDP贡献率达7.6%的历史最高值[2] - 外籍居民占总人口88.5%，宽松的长期签证政策（如黄金签证）吸引投资者、科学家等人才[2][4] 阿联酋地产市场独特价值 - 迪拜2024年新房交易量达18.1万笔（同比+36.5%），交易额5225亿迪拉姆（同比+27.3%），中国投资者占比超10%[10][14] - 迪拜高端住宅价格增长位列全球前五，2033年目标将房地产交易额提升至1万亿迪拉姆[14] - 阿布扎比2024年新房交易额419.41亿迪拉姆（同比-28%），但价格上涨超10%，非石油经济占比升至54.4%[15][19] 龙头企业与市场集中度 - 迪拜头部开发商：Emaar Properties（2024年销售额654亿迪拉姆）、Nakheel（聚焦棕榈岛项目）、Damac Properties（高端住宅与综合社区开发）[23] - 阿布扎比头部开发商：Aldar Properties（2024年销售额336亿迪拉姆）、Modon Holding（智能化转型）、Bloom Holding（90亿迪拉姆旗舰项目）[24] 高价值区域分布 - 迪拜热点区域：市中心（现房交易额占全市35%）、商业湾（2024年销售量全市第一）、朱美拉棕榈岛（稀缺滨水资产）[26][29] - 阿布扎比热点区域：萨迪亚特岛（270亿迪拉姆文化地标集群）、亚斯岛（主题公园经济）、阿尔拉哈海滩（中端公寓租金稳定）[31][35] 市场驱动因素 - 购房动机从投资转向自住需求上升，热门买家国籍为印度、欧洲和中东[19] - 关键驱动因素包括经济多元化、新基建、绿色住宅趋势[19][23][24] - 外籍人士可在自由持有区域免税购买房产，免征房产税、资本利得税等[6]