房贷利率调整 - 广州首套房贷利率可能上调10BP至3.1%（LPR-50BP），但消息尚未得到官方确认 [1] - 广州此前首套房贷款利率为LPR-60BP，已统一调整为LPR-50BP [1] - 房贷利率逆势上调可能是为了应对LPR下调，若LPR下调10BP，调整后房贷利率将维持在3%而非2.9% [1] - 3%的房贷利率对银行来说是"生死线"，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户利率基本维持不变 [1] LPR预期与市场影响 - 中国人民银行下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 若LPR下调10BP，一批城市的房贷利率可能进入"2字头" [2] - 去年广州曾出现首套房贷利率降至2.89%的情况，但附带条件较多，随后被叫停 [2] - 房贷利率进入"2时代"可能增强房贷的可得性和可偿性，提升居民加杠杆意愿 [2] 政策与市场趋势 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，北上广深等城市已跟进 [2] - 3月个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1%，较上年同期降低约60个基点 [3] - 低房贷利率是带动房地产市场修复的重要因素之一 [3] - 一线城市有望优化限购政策，更多城市可能优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度 [3] - 城中村和危旧房改造有望加速，通过货币安置、房票安置为楼市引入更多需求 [3]