广州房贷利率调整分析 - 广州首套房贷款利率从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点 [1] - 市场预期5月20日5年期LPR将从3.6%下调至3.5% [1] - 调整后新房贷利率为3.5%-50BP=3%，与调整前3.6%-60BP=3%持平 [1] 货币政策动向 - 央行推出"一揽子三类十项"政策工具包括下调存款准备金率0.5个百分点 [1] - 7天期逆回购操作利率从1.5%下调至1.4% [1] - 政策利率下降0.1个百分点为LPR下行创造条件 [1] 利率机制影响 - 房贷利率=LPR+加点 加点数值在合同期内固定不变 [2] - 存量房贷客户将直接受益于LPR下调 [2] - 新申请客户利率基本维持原水平 体现政策微调特征 [2] 市场反应 - 利率调整对市场总体影响有限 [2] - 主要体现为政策微调与市场信心稳定 [2] - 商业银行确认统一执行LPR-50bp的新标准 [2]