房地产市场现状 - 中国房地产市场持续低迷 关键房地产销售额下滑 库存住宅相当于年销量的5 4倍 [1][3][4] - 2024年住宅库存面积约44亿平方米 是年销售面积的5 4倍 [4] - 房地产百强企业4月销售额2846亿元 同比下降8 7% 连续两个月下滑 [4] - 恒生中国内地地产指数比2019年底下降80% 仍处低迷状态 [3] 政策支持与金融系统 - 2024年秋季决定财政支出以强化对房地产市场支持 金融系统危机担忧减退 [1][3] - 恒生中国内地银行指数呈明显上升趋势 银行股走势稳健 [1][3] - 2025年中央政治局会议提出防范化解风险 继续由政府收购房地产库存 [5] 企业债务与风险 - 中国恒大集团负债总额2 3882万亿元 2024年1月进入清算程序 [3][4] - 碧桂园控股债券违约总额达1881亿元 [4] - 房地产企业海外债务重组中投资者资金回收率仅0 6% [5] 价格与需求趋势 - 长江实业集团北京"御翠园"项目销售价格比去年下降约30% [3] - 25至34岁购房群体萎缩 实际需求减少程度难以预测 [4] - 房价持续下跌可能导致"负资产效应" 家庭资产中房地产占比约50% [4] 行业影响 - 房地产及相关产业占中国GDP约30% [3] - 海外资金出现撤离中国动向 因担忧债务问题引发系统性风险 [3] - 香港恒生指数比2018年最高点低30% 房地产市场仍处困境 [5]