房价环比与同比变化 - 4月份70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][3] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [3] - 二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比下降0.2% [3] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [3] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [3] 城市房价表现 - 上海和大连新房价格环比涨幅均为0.5%，并列全国第一 [2][4] - 杭州、天津新房价格环比涨幅均为0.4%，并列第二 [4] - 合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州新房价格环比涨幅为0.3%，并列第三 [4] - 赣州二手房价环比涨幅为0.2%，位居全国第一 [2][4] - 上海、成都、西宁、丹东二手房价环比涨幅为0.1%，并列第二 [4] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [4] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [4] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [4] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [4] 市场动态与政策预期 - 4月房地产市场基本稳定，但总体仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][6] - 一季度房地产政策推动"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [5] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [5] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [5] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，需发挥既有政策效应并储备增量政策 [5]