黑石集团资产整合与战略布局 - 黑石集团将旗下ShopCore、ROIC和EQ Office三个资管机构整合为全新平台Perform Properties，专注于收购和运营高性能零售及办公物业 [1] - 合并后平台覆盖全美36个主要市场，拥有175项资产，总管理面积超3300万平方英尺，涵盖办公、零售等多类型不动产 [1] - 新平台由Alex Vouvalides领导，其曾担任ShopCore和EQ Office的CEO，强调通过集中化管理释放资产潜力 [5] 核心并购案例与历史回报 - 2007年黑石以390亿美元收购美国最大写字楼业主Equity Office Properties（后更名EQ Office），创房地产史上最大并购纪录，并在金融危机前通过资产转卖实现三倍回报 [4][5] - 2015年以20亿美元收购Excel Trust（现ShopCore），目前拥有150处购物中心，总面积超1900万平方英尺 [5] - 2025年2月以每股17.5美元完成对购物中心REIT公司ROIC的收购，总价40亿美元（含债务），其资产包括93处购物中心（1050万平方英尺） [4] 2025年最新投资动态 - 近期以115亿美元企业价值收购能源控股公司TXNM Energy，覆盖80万户家庭及企业电力服务 [7] - 牵头对加拿大罗杰斯通讯进行70亿加元（49亿美元）股权投资，获得通信基础设施部分所有权 [7] - 一季度资金流入规模达620亿美元，管理资产规模创新高至1.2万亿美元 [7] - 完成98亿欧元（108亿美元）欧洲房地产基金募集，为欧洲史上最大规模地产基金 [7] 行业趋势与战略观点 - 黑石掌门人苏世民认为市场避险情绪浓厚时是投资最佳时机，动荡期往往带来出色表现 [2][8] - 公司总裁乔恩·格雷指出股票抛售将增加并购私有化机会，行业对出售接受度提升 [8] - 凯雷集团等同行亦积极部署资金（凯雷可动用资金840亿美元），预示并购市场活跃度将持续 [8]