房地产市场基本情况 - 1-4月全国新建商品房销售面积28262万平方米同比下降2.8%降幅比1-3月收窄0.2个百分点 [3] - 1-4月新建商品房销售额27035亿元同比下降3.2% [3] - 40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [5] 商品房库存情况 - 4月末商品房待售面积78142万平方米比3月末减少522万平方米连续两个月减少 [5][6] - 住宅待售面积减少455万平方米 [5] 房地产开发投资 - 1-4月全国房地产开发投资27730亿元同比下降10.3% [7] - 房屋新开工面积17836万平方米同比下降23.8%降幅比1-3月收窄0.6个百分点 [7][9] - 房屋竣工面积15648万平方米同比下降16.9% [7] 房企资金来源 - 1-4月房地产开发企业到位资金32596亿元同比下降4.1% [10] - 国内贷款5619亿元同比增长0.8%由降转增 [10][12] - 利用外资16亿元同比大幅增长82% [10][12] - 自筹资金10953亿元同比下降6.8% [10] - 定金及预收款9683亿元同比下降3% [10] - 个人按揭贷款4518亿元同比下降8.5% [10] 政策与市场展望 - 稳楼市政策落地生效带动销售回稳部分城市交易呈现积极变化 [2][5] - 房企开发能力增强开工政策宽松融资协调机制支持力度大 [9] - 需继续释放刚性和改善性需求推动城市更新和保障房建设 [12]